Все лица, оказывающие посреднические услуги в сфере купли-продажи недвижимого имущества, являются субъектами исполнения того самого 115-ФЗ.
Однако, некоторые агентства недвижимости и риелторы пытаются всячески скрыться от обязанности работать по Закону 115-ФЗ.
Пожалуй, первый по популярности способ – это подмена ОКВЭД. Вместо «Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе» предприниматели указывают «консультационные услуги».
Однако, данный способ не поможет, так как значение играет не ОКВЭД, а фактическая деятельность. Не важно, какой у тебя ОКВЭД, хоть торговля овощами, ключевую роль играет фактическая деятельность.
Второй по популярности способ – это изменение предмета договора на консультационные услуги.
Этот способ уже получше, но не нравится клиентам, так как по условиям договора риелтор имеет право лишь оказывать консультации, не связанные с посреднической деятельностью по купле-продажи недвижимости, а человеку нужна именно его посредническая роль. Плюс, если вскроется, что понятия в договоре намеренно были искажены, последствия будут не очень хорошие.
Третий способ – ликвидировать ИП и зарегистрироваться как самозанятый. Этот способ, по сути, дублирует первый случай (со сменой ОКВЭД). Здесь также играет роль суть деятельности, а не форма предпринимательства. Таким образом, даже самозанятые риелторы должны испытать все «прелести» исполнения того самого 115-ФЗ.
Отдельная категория лиц – это иные предприниматели, которые решили оказать разовую услугу, связанную с посреднической деятельностью в сфере купли-продажи недвижимости.
Тот самый 115-ФЗ не содержит никаких пороговых значений по количеству клиентов и сделок. Таким образом, даже одна посредническая сделка вынуждает предпринимателя вставать на учет в Росфинмониторинге и выполнять все обязанности по 115-ФЗ.
Например, под эту категорию попадают финансовые консультанты, к которым может обратиться клиент за сопровождением сделки с недвижимым имуществом.
Однако, предпринимателям не стоит сильно бояться сделок с недвижимым имуществом. Если они покупают или продают собственное имущество, то требования того самого 115-ФЗ на них не распространяются. Их операции будут отслеживать посредники-риелторы и банки, сообщая в РосФин на операции свыше 5 млн. рублей.
________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/