Распространенная ситуация, когда договариваются о сделке, вручается аванс и вроде всё хорошо, но потом в какой-то момент всё меняется и покупатель передумал покупать квартиру.
При этом вины продавца нет, он собрал документы, цена была назначена адекватная, все договоренности продавец соблюдал.
Однако, надо помнить о положении закона, что аванс одна из форм обеспечения обязательств и заключается в том, что сторона в счет будущей сделки и доказательства её намерения передает другой стороне определенную сумму денег.
Данная сумма будет зачтена при совершении сделки в счет будущих расчетов, а если стороны по любой причине отказываются от совершения сделки, аванс всегда возвращается.
Мы много раз обращали на это внимание, при совершении сделок всегда сталкиваемся с двоякой ситуацией.
Вместо аванса можно применять задаток, это более строгая форма обеспечения, когда в доказательство передается не просто сумма, а она обременена определенным требованием. Если сделка не состоится по вине покупателя, то продавец может задаток не возвращать, а если сделка не совершается по вине продавца, то продавец обязан вернуть двойную сумму задатка.
Самая частая причиной не применения задатка является то, что каждая из сторон пытается оставить себе лазейку. Продавец и покупатель, умудренные жизнью люди, пытаются хитрить, изворачиваться, оставить себе возможность отказать от сделки на случай появления более выгодного клиента.
Результатом всего этого является возникшая ситуация, т.е. если сделка не состоялась, то стороны просто приводятся в первоначальное состояние и аванс должен быть возвращен.
Мы всегда убеждаем своих клиентов применять задаток, это более строгая форма, она помогает в совершении сделок, поскольку дисциплинирует обе стороны. Возможность потери определенной суммы денег всегда положительно сказывается на процессе совершения сделки, она проходит быстрее и стороны охотнее выполняют подготовительные действия.
Если же они в любой момент могут откупиться этим авансом и отказаться от сделки, то всегда возникают параллельные варианты, когда они ищут еще какие-то способы и возможности. Для самой сделки это не полезно, она всегда становится более затянутой и запутанной.
Продавец не возвращает аванс за квартиру и зачел его в счет аренды. Что делать?
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватсапп/вайбер: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.