Расчеты между сторонами в сделках с недвижимостью не обходятся без аванса. В большинстве случаев вносится именно аванс, хотя иногда бывает и задаток. Задаток вносится гораздо реже, а вот аванс в большинстве случаев.
Многие начинающие покупатели ограничиваются выдачей аванса и составлением расписки, им кажется, что этого достаточно.
Однако, мы уже на нашем канале писали, что есть определенные требования к содержанию расписки и там должны быть обозначены не только суммы и получатель, но и основание платежа, это очень важно. Редко кто составляет договор аванса, где можно было бы увидеть все условия, на которых он выдается, обычно это расписка.
В этих условиях могут допускаться ошибки и не указываться основания платежа, а значит толкование расписки будет буквальным. В расписке указано, что одно лицо передало другому лицу определенную сумму денег.
Это подтверждается подписями сторон, указанием даты и суммы. Если не указано назначение платежа, то назначение платежа будет устанавливаться дополнительно в случае спора.
Здесь нужны веские доказательства, чтобы доказать что аванс именно выдавался в счет будущей покупки квартиры, а не на какие иные цели.
Если у вас есть иные отношения с продавцом, например, он временно вас пустил в эту квартиру пожить, вы ему передали аванс без расписки и если вы так и не договорились о сделке, истолковать полученную сумму таким образом, что она свидетельствует об оплате некой арендной платы, которую он самовольно назначил, будет практически невозможно.
В этом случае действительно ситуация может быть очень серьезной, если вы не представите суду доказательств, а продавец наоборот реально докажет, что вы проживали в этой квартире, то решение суда предсказать будет сложно.
Мы всегда предостерегаем вас при выдаче аванса не забывать указывать назначение платежа. Назначение платежа должно быть указано достаточно определенным образом, а лучше всего такими словами как: «передает такую-то сумму денег в виде аванса в счет оплаты за покупку такой-то квартиры по такому-то адресу, принадлежащей такому-то лицу на праве собственности».
Если такая или подобная оговорка будет в расписке, то уже её нельзя толковать широко. Между сторонами могут быть разные отношения. Многие лица давно знакомы друг с другом, они выдавали друг другу займы, были другие отношение и поэтому вторая недобросовестная сторона вполне может предъявить, что переданная сумма была зачтена в какие-то предыдущие отношения.
Если назначение платежа будет указано определенным образом, то это существенно облегчит процесс возврата аванса.
Если же другое лицо не возвращает аванс, то единственный способ его взыскать является судебный.
Как вы можете потерять задаток!
Зачем брать аванс если покупатель может передумать и аванс ему придется вернуть полностью
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)