Практически 48% — именно столько россиян, запросивших ипотечные продукты в 2022 году, получили отказ.
- Так что те из вас, кто думает, что отказы в ипотеке — это достаточно редкая история, ошибается.
- Плюс ко всему надо отметить, что этот процент значительно вырос, по сравнению с 2021 годом (36% отказов).
Обычно банки не озвучивают причины таких решений. Поэтому в этой статье я собрал для вас 5 наиболее популярных и неочевидных из них.
5. Низкая ЗП
Одна из главных причин отказа в ипотеке - низкая заработная плата. Причем это понятие достаточно относительное и зависит от прожиточного минимума и средней ЗП в регионе, в котором вы проживаете.
- Например, по итогам расчета, ежемесячный платеж составляет 30 тысяч рублей, а ваш официальный усредненный доход за последние полгода составляет 40 тысяч. Вероятнее всего с такой небольшой “дельтой”, банк ответит вам отказом.
В идеале — чтобы сумма, которая остается у вас после погашения платежа, превышала размер прожиточного минимума (и чем больше, тем выше шансы на одобрение кредита).
4. Другие кредиты
Логика такая же, как и в предыдущей причине — все зависит от размера официальной ЗП и количества средств, которое остается у вас после погашения всех платежей.
- Это первый критерий, по которому банки будут оценивать вашу финансовую состоятельность.
3. Просрочки
Причем это касается не только других кредитов, но и штрафов за управление ТС, коммуналкой, алиментами и т.п.
- Как правило, служба безопасности банка поднимает такую информацию о клиентах и после проверки дает обратную связь выше.
- Очевидно, что если у вас есть много просрочек, или же они регулярные, то ответ банка для вас скорее всего будет отрицательным.
2. Недостоверная информация
Казалось бы, этот пункт очевидный, но практический опыт показывает, что люди пренебрегают им слишком часто.
- Вся предоставляемая вами информация должна быть полностью достоверной, начиная от документов и заканчивая имеющимися кредитами и платежами по ним.
1. Несоответствующее жилье
Еще одна возможная причина отказа в ипотечном кредитовании (причем даже после предварительного одобрения) — это несоответствие жилья установленным требованиям.
- Например, вероятнее всего вы получите отказ от банка, если собираетесь приобрести ветхое или аварийное жилье.
- Также банк будет сам проводить проверку недвижимости на юридическую чистоту (т.к. ваша покупка будет выступать фактически залогом под выдаваемые средства).
А это значит, что в случае возникновения проблем по этой линии — отказ тоже возможен.
Вместе с командой мы разработали ПОДБОРКУ из ТОП-10 квартир в разных районах Санкт-Петербурга с первоначальным взносом до 1 млн. рублей. Подробно рассказали о ЖК, планировке, площади, этажности и др. Готов поделиться файлом: заполняйте форму ниже.
Только для читателей Дзена я провожу бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите мне в Tелеграм. Помогу подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясню скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.