Ещё одна «весёлая картинка», на этот раз о сроках кредитования (ниже).
В частности, ответ на вопрос – каких больше, сильно долгих или долгих?
Результат очевиден...
Некоторые эксперты, глядя на сие «произведение искусства», снова делают не совсем верные, поспешные выводы, когда говорят - «это доказательство того что покупателям важна не сумма, а ежемесячный платёж»
Здесь есть несколько интересных составляющих
Во-первых, спрос сегодня не в новостройках, где ставки ниже, но выше цена, а на «вторчке», где ставки выше, но цена ниже.
Это первое и весьма весомое опровержение
Во-вторых, граждане предпочитают минимальный платёж не от хорошей жизни, а вынуждено. И это очень Важно, так как говорит о низкой платёжеспособности и предельных значениях спроса на недвижимость
Была бы возможность – брали бы на более короткие сроки – переплата меньше.
В том числе по графикам, которые у нас сегодня везде с аннуитетными платежами и заточены на взимание, в первую очередь, процентов, а уже потом тела долга
В общем, предпочтения заёмщиков здесь совсем не причём, есть потребность и минимальная возможность – где и на каких условиях дают, там и берут, выбора особо никто не даёт
Рост сроков скорее говорит о том, что из ипотечного рынка выжимают последние капли
О том, кто сегодня берет кредиты, знают все - клиент всё больше закредитован и с низким уровнем дохода
Кстати, наши профессора провели тут весьма интересное исследование по этому поводу…
Где живёт «мужик с деньгами»?
Птица эта редкая, как и ожидалось, обитает далеко не везде.
География, впрочем, наверняка не станет сюрпризом для многих
Самые «упитанные» в ЯНАО, Москве и на Чукотке.
Также в десятку вошли НАО, Магаданская область, ХМАО, Сахалинская область, Якутия, Санкт-Петербург, 10-ю строчку разделили Иркутская и Мурманская области.
Как видите, основная масса регионов – регионы где добываются наши очень полезные ископаемые и города, куда стекаются средства от реализации добываемого.
В общем – не новость
Здесь интересно другое...
Профессора не просто так выясняли эту информацию. Главная цель, выяснить - грозят ли нам проблемы в связи с сильной закредитованностью?
Если тема заинтересовала, значит здесь не всё гладко?
Так и есть, ибо разница между доходами, в разрезе регионов, впечатляет
Разрыв в уровне дохода с наиболее депрессивными субъектами составляет более чем в пять раз
Завкафедрой ИЖК и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов
А с закредитованностью что?
Уровень закредитованности довольно высок.
Свыше 40 млн. чел. имеют займы, часто их два и более, на обслуживание уходит почти 40% зарплат.
Такая степень долговой нагрузки, позволяет допустить вероятность возникновения «пузыря»
Тю, и здесь пузырь что ли?
Не кажется ли вам, что слишком часто нынче этот термин употребляют и все «трения», в основном, вокруг «околобетонных» тем?
ЦБ следит вроде...
Только если он следит, почему начиная с четвёртого квартала прошлого года доля ипотек заёмщикам с ПДН выше 80%, продолжает расти?
Но ЦБ, предупреждая риски подобного рода, ужесточает макропруденциальные лимиты кредитования для банков и строго следит за их выполнением
Завкафедрой экономики и финансов факультета экономических и социальных наук РАНХиГС Алла Дворецкая.
Не работает, выходит?
Мнение автора
Источник - novostroy