Доллар по 100 руб. Рынок в панике. Покупатели и продавцы недвижимости начали начали наводить суету на рынке.
Покупатели переживают, что сейчас цены пойдут вверх. Продавцы считают, что надо поднимать цены.
Господа успокойтесь!
Давайте проясним несколько моментов и спокойно оценим у кого действительно есть шанс воспользоваться ситуацией и получить выгоду из этой ситуации(рост курса доллара).
- До сих пор есть люди, которые считают, что цены на недвижимость привязаны к доллару.
Это не так.
Недвижимость сегодня, по факту банковский продукт. Строители несут функцию консультантов и рабочей силы. Так как строители могут строить многоэтажные дома только получив банковское финансирование от банков.
Банки участвуют в ценообразовании и подтверждают цену продаж лотов застройщиков.
Банки дают ипотеку покупателям этих же лотов.
Практически все издержки на строительство и обслуживание финансирования происходит в рублях. Причем ценообразование зависит от возможности покупателей брать ипотеку, то есть от зп заемщиков. Тоже в рублях.
Если вам представители застройщиков будут говорить, что цены растут в зависимости от себестоимости материалов - это наглая ложь. Сегодня еще могут присутствовать иностранные поставки, но это не более 15% в стоимости объекта.
Вопрос: и где здесь доллар?
2. Некоторые утверждают, что сейчас из за курса доллара в 100 руб. цены пойдут вверх на стройматериалы и т.п.
В России уже были такие вспышки.
И что?
Да возможны кратковременные повышения цен, но потом опять все скатывалось к нормальному уровню цен.
И опять же, Доходы населения не в долларах.
3. Продавцы недвижимости поднимают цены исходя из мифа “я брал квартиру когда она стоила много тысяч долларов и теперь я хочу эту сумму забрать”.
И как вы думаете, продадут они квартиру выше рынка?
Я уверена, что нет.
Желание продавца получить гораздо большую цену за свою недвижимость входит в диссонанс с желанием покупателя платить самую меньшую цену цену из всего ассортимента объектов. Тем более сейчас на рынке недвижимости ощущается затишье. Существует затоваривание рынка объектами. И объект с явно завышенной ценой не привлечет реального покупателя.
Я рекомендую всем участникам рынка успокоится и просто подождать. Ничего не изменилось. Если вы планировали покупку - совершайте. А если вы начали паниковать, то просто попейте чайку, помедитируйте и успокойтесь.
Кто может выиграть в ситуации с ростом курса доллара?
Выиграют только те, у кого еще остались сбережения в долларах и планировалась покупка недвижимость. Только при этих двух обстоятельствах можно выиграть.
Никакие инвестиции, никакие срочные покупки на рынке недвижимости сейчас не надо делать. Конечно, если вы заранее такие действия планировали, то успехов вам в покупке.
Если у вас есть свое мнение или вопрос пишите в комментариях.