Юристы Института гидротехники и мелиорации (СевНИИГиМ) хотят взыскать с IKEA два млрд рублей.
Иск подан к компании «Ингка» - российскому подразделению холдинга Ingka Centres, владельцу торговых комплексов «Мега», пишут «Ведомости». Означенная сумма - возмещение убытков, которые понес институт из-за отказа шведов от строительства ТРК «Мега Новоселье».
СевНИИГиМ - основной владелец территории в поселке Новоселье, где реализуют свои комплексные проекты «Строительный трест», СК «ЛенРусСтрой», «Полис» и другие застройщики.
Развивающаяся и перспективная локация с хорошей транспортной доступностью привлекла внимание ритейлера, и в 2016 году Ingka Centres приобрела здесь участок площадью 40 га, за 2 258,5 млн рублей.
Институт мелиорации выступал в роли продавца и соинвестора, а также должен был заниматься проектированием и согласованием объекта с местными властями. Кроме самого комплекса площадью более 200 тысяч кв. м здесь собирались строить развязку с КАД. Но строительство так и не началось, а в 2020 году шведы заявили, что отказываются от проекта. Российская сторона оценила убытки в 1,8 млрд рублей. Еще 284 млн - проценты за пользование чужими средствами. Арбитраж начнет рассмотрение дела 17 августа.
Кстати: 12 июля кассационная инстанция будет рассматривать жалобу «Ингка Сентерс» по другому иску. Стороны спора те же, история та же самая; СевНИИГиМ потребовал возмещения расходов на проектирование развязки, инженерные изыскания и согласования, всего на 60,5 млн рублей.
И выиграл. (См. дело №А56-41326/2022). В апреле 2023 года вердикт подтвердила апелляционная инстанция.
Откуда взялась такая солидная сумма «упущенной выгоды» во втором иске, со стороны понять сложно: деньги за участок, как следует из материалов первого дела, продавец получил в полном объеме.
«Пригород», конечно, будет с интересом наблюдать за этим неординарным процессом.
В марте 2023 года владельцы IKEA заявили о намерении продать всю российскую недвижимость, включая торговые центры; по данным РБК на февраль 2023-го компания Ingka Centres все еще находилась на первой строчке списка владельцев торговой недвижимости, с активами общей площадью 2,3 млн кв. м. (Подробнее см. здесь).
Заводам IKEA уже наши других собственников, а вот ТРК «Мега Парнас» и «Мега Дыбенко» (вроде бы) по-прежнему принадлежат иностранным владельцам.
Избавиться от этого «чемодана без ручки» будет непросто: правительство РФ с тех пор приняло несколько постановлений, в соответствии с которыми такие сделки должны получить одобрение правительственной комиссии, платить за эти активы можно не более 50% рыночной стоимости, и еще 10% придется отчислять в казну.
Такой у нас теперь инвестиционный климат…