Земельные участки под застройку в Чехии немного подешевели, но лишь кое-где и не настолько, чтобы упасть до уровня двухлетней давности. В наиболее желанных местах, напротив, их стоимость продолжает расти. В связи с этим чехи ищут участки поменьше.
"Средняя цена квадратного метра в Праге в настоящее время составляет около 20 000 чешских крон. Она еще немного растёт, но общая стоимость покупки земли снижается. Это связано с тем, что клиенты чаще ищут небольшие участки", - подтвердила изданию Právo Яна Панохова, консультант одного чешского агентства недвижимости.
"Цены на землю под застройку падают, но, например, в Праге и её окрестностях только визуально, потому что цена падает на более крупные объекты, в то время как цена за квадратный метр растет. На небольшие участки спрос больше", - сообщил брокер Изток Топлак из другого чешского агентства недвижимости.
Продажи упали
Цена значительно отличается в зависимости от местоположения. "Особенно в сельской местности наблюдается снижение цен как на квадратный метр, так и в целом на землю", - уточнил Топлак. Однако суммы все равно значительно выше, чем, например, 5 лет назад.
Снижение цен не так велико, как можно было бы предположить по уменьшению числа покупателей. "Количество проданных в прошлом году участков под застройку уже снизилось более чем на 30 % по сравнению с 2021 годом и на 40 % по сравнению с 2022 годом, который, конечно же, был рекордным по количеству проданных участков за последние 13 лет, - рассказал Топлак.
Так что снижение цен - это скорее коррекция цен. Те собственники, которым это не нужно, даже не предлагают землю и ждут".
"Падение цен на землю чаще происходит в периоды значительных рецессий, таких как глобальная в 2009 году. Нынешний экономический спад не настолько выражен, чтобы привести к значительному падению цен на землю", - сообщил изданию Právo Ян Веймелек, аналитик банка Komerční banka.
Количество свободных мест сокращается
По мнению Владимира Бруны, несмотря на то, что в некоторых местах земля несколько подешевела, в ближайшие 5-10 лет следует ожидать обратного.
"Многое зависит от местоположения. Квартир будет всё больше и больше, но площадь будет только уменьшаться. А кольцо вокруг столицы будет продолжать расти, потому что люди едут сюда на работу", - рассказывает Бруна.
"Девелоперы по-прежнему интенсивно ищут свободные и неиспользуемые участки, например, возле железной дороги, которые можно перепрофилировать под жильё", - добавил он.
Обращайте внимание на детали планов зонирования
Приобретая земельный участок, покупатель должен внимательно изучить зонирование и региональные планы землепользования, чтобы понять, что он может или не может реально построить на этом участке. Важное значение имеет уровень пригодности для строительства, определяемый муниципалитетом.
Например, некоторое время назад в городе Черношице за 6 млн. чешских крон предлагался "участок под застройку", на котором можно было построить рекреационный объект.
Однако желтая маркировка участка на плане зонирования, предназначенная для этой цели, имеет еще 2 кода, которые легко упустить из виду в мешанине других маркировок на плане. Один из них указывает на возможность строительства, например, коттеджа, а другой этого не позволяет. Продавец умолчал об этом.
Аналогично необходимо проверить, соответствует ли план зонирования муниципалитета плану зонирования региона, если, например, регион планирует провести через участок инфраструктуру. Это должно быть зафиксировано в муниципальном плане зонирования, но, как показывает практика, это не всегда так.
Например, по словам Паноховой, в Кладно участок под застройку недавно продавался по 8 000 чешских крон за квадратный метр, в Подебрадах - по 6 000 крон за квадратный метр, а на окраине Праги нормальная цена составляет 16 000 чешских крон за квадратный метр. Например, участок земли в Праге 5 в районе Гржебенки можно приобрести по цене 70 000 чешских крон за квадратный метр.
По словам Паноховой, средняя стоимость по Чехии составляет около 3 300 чешских крон за м2. "Общая средняя цена земли в Чехии составляет около 2,8 млн. чешских крон", - добавил Топлак.
По словам Паноховой, средняя площадь предлагаемой земли в Праге составляет менее 1 000 м2, в то время как в других регионах она достигает 1 500 м2.
Однако разброс участков под застройку значительный, одно агентство по недвижимости продает жилые участки в диапазоне от 450 до 3 000 м2, причём в виде отдельных единиц, а не более крупных наборов, подходящих крупным инвесторам для дальнейших, более мелких подразделений.
Предложение растет
Участков под застройку на продажу становится всё больше. По словам аналитика Seznam.cz Шарлоты Смутны, наименьшее предложение было летом 2021 года, с тех пор оно постепенно расширяется.
Наибольшее количество участков, выставленных на продажу, независимо от их размера, находится в регионе Центральная Богемия. В марте на сайте Seznam.cz предлагалось 1 600 земельных участков, а сейчас их уже более 2 000.
Кроме того, самое широкое предложение - в Моравско-Силезском крае, где в марте предлагалось 830 участков под застройку, а сейчас - более 900.
В Южно-Моравском регионе предложение увеличилось с 720 до 820 объектов.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/2410/11.07.2023/zhiteli-chehii-pokupajut-nebolshie-zemelnye-uchastki