· Объем предложения на рынке новостроек в ближнем Подмосковье в июне подрос, несмотря на это текущие показатели не смогли подняться до максимальных уровней, которые наблюдались в последние полгода. По итогам месяца объемы выросли на 1,8% по количеству квартир, а по общей площади, поднялись на 2,1%. В результате общий объем предложения остановился на уровне 816,6 тыс. кв. м. или порядка 17,5 тыс. квартир.
· Прирост объемов отмечался в четырех локациях наиболее существенный рост зафиксирован в Реутове – за счет выхода нового проекта экспозиция здесь выросла в 13 раз, также объемы выросли в Мытищах (+1,6%) и Видном (+14,2%) и Одинцово (+7,5%), наиболее существенное сокращение зафиксировано в Балашихе (-60,5%) и в Красногорске (-15,2%).
· Основной объем предложения по-прежнему находится в южной части области, в г. Видное и на прилегающих территориях, за счет прироста предложения в данной локации, доля этого направления в июне выросла, так сейчас здесь предлагается порядка 27,1% всех квартир, на втором месте Люберцы (15,6%), на третьем – Мытищи (14,1%).
· В июне в структуре предложения произошло смещение в сторону дорогого жилья, обусловленное выходом новых объемов в сегменте бизнес-класса, так его доля составила 5,9% (+3,1 п/п), комфорткласса – 53,4% (-1,8 п/п), доля стандарт-класса – 40,8% (-1,3 п/п).
· Структура предложения по количеству комнат еще сильнее сместилась в сторону более компактных лотов, так доля однокомнатных квартир и студий выросла на 0,5 п/п и составила 48,7%, доля двухкомнатных лотов снизилась на 0,3 п/п и остановилась на уровне 36,2%, доля 3-комнатных лотов сократилась на 0,1 п/п до уровня 13,2%, а доля 4- комнатных квартир снизилась на 0,1 п/п и составила 1,9 %.
· Средние прайсовые цены в ближнем Подмосковье в июне продемонстрировали незначительный рост, за месяц цена прибавила 0,7% и составила 205,2 тыс. руб., в стандарт-классе цены составили 202,1 тыс. руб. за кв. м (+2,7%), в комфорт классе – 201,4 тыс. руб. (-1,1%), в бизнес-классе – 255,1 тыс. руб. (-11,6%).
· Бюджет предложения, на фоне роста средней площади до 46,7 кв. м (+0,3%), также скорректировался в сторону роста и зафиксировался на уровне 9,57 млн. руб. (+1,0%).
· В июне четыре локации показали отрицательную динамику цен, в остальных – цены выросли, в некоторых городах величина изменений была довольно значительной. Так, наиболее существенно снизились цены в районе Красногорска (-4,9%) и Видного (-1,7%), основной прирос отмечен в Реутове (+13,4%), Балашихе (+4,1%) и Котельниках (+3,7%).
Доля предложений со скидкой в Подмосковье также увеличивается, так в июне с дисконтом предлагается около 38,8% всех лотов, средняя величина скидки составила 17,1%. Средняя цена с учетом заявленных скидок на 6,6% ниже прайсовой, в июне она составила 191,6 тыс. руб. за кв. м.
