Новейшая история. Февраль 2023 г - Март 2024 г
Здание гостиницы "Мадрид" - объект культурного наследия (ОКН) федерального значения.
Входит в ОКН ансамбль "Комплекс зданий площадь Первой пятилетки" федерального значения.
Здание находится в федеральной собственности.
Собственник : Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК)
Статусом памятника архитектуры и объекта охраны обладают не только архитектура и фасады, но интерьеры и планировка, в частности, коридорная система здания с маленькими комнатами общежития.
С 2012 года здание находится в стадии консервации. По информации из СМИ, арендаторы не смогли платить арендную плату, которую установил собственник.
В 2016 году в то время глава Орджоникидзевского района В.А.Трапезников инициировал проведение круглого стола, на котором чиновники, эксперты и девелоперы обсуждали будущее ОКН (https://xn--b1adaedhfaekef5alc3a2a.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/novosti/28805)
В 2016 году Уральским филиалом Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры была проведена госэкспертиза и подготовлена документация для проведения федерального конкурса на реконструкцию гостиницы.
Проект реконструкции, по сметам АУИПИК 2016 года, оценивался в 800 млн руб.
В 2017 году гостиницу "Мадрид" сдали в аренду (соглашение на "Иннопроме")
Уральский филиал Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПИК) передал объект в аренду на 49 лет за 1 рубль в год.
Компания "Великий шелковый путь" планировала реставрировать здание, сохранить в здании функцию отеля с обустройством ресторана и площадки для мероприятий, сдача объекта в эксплуатацию была запланирована на 2024 год.
Планы 2017 года: https://www.e1.ru/text/realty/2017/07/12/50616491/
Спустя три года аренды АУИПиК обвинило компанию в том, что она не осуществляет работы по реставрации здания, и стало требовать его обратно.
30 ноября 2019 года договор АУИПиК с компанией «Великий Шелковый Путь» расторгнут (https://sudact.ru/arbitral/doc/gr4gp9JM53Js/?ysclid=leb0tlkrbg773837921)
В 2020 году на Дзене была выпущена статья про гостиницу Мадрид.
Планы 2020: https://www.e1.ru/text/realty/2020/07/24/69384292/
В июле 2020 года при обходе района предприниматели озвучили идею построить за гостиницей "Мадрид" высотку!
В то время глава города Александр Высокинский запретил портить историческую застройку площади Уралмаша:
https://www.youtube.com/watch?v=N7EX2cjBUcY Видео: Алексей Булатов/"КП-Екатеринбург"
В августе 2021 года во время обхода Орджоникидзевского района губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев предложил передать здание гостиницы «Мадрид» из федеральной собственности в региональную.
Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры (АУИПиК) поддержало губернатора (https://xn--b1adaedhfaekef5alc3a2a.xn--80acgfbsl1azdqr.xn--p1ai/novosti/155700) .
Региональная власть считает, что, переведя памятник в региональную или муниципальную собственность, будет легче привлечь инвесторов для восстановления гостиницы.
На начало 2023 года собственник АУИПиК (подчинение МинКультуры РФ) пока не согласилось поменять статус здания. Здание находится в федеральной собственности.
Глава города Алексей Орлов выразил свою озабоченность о будущем памятника, несмотря на то, что здание в федеральной собственности. Все еще находятся в поисках инвесторов.
Левое крыло гостиницы имеет высокую степень сохранности.
------
Хорошо или плохо для памятника быть в федеральной собственности ?
Предполагаем (обсуждаемо):
Арендные платежи высокие.
По этой причине арендаторы ушли из зданий, gjrfне получилось создать креативный кластер на площади Первой пятилетки.
Степень защиты памятника от сноса и перестройки высокий.
Примеры
Больница в Зеленой роще была памятником регионального значения. Выведена из государственного реестра ОКН и снесена.
В акте историко-культурной экспертизы сказано, что архитектурно-планировочные и декоративные элементы, обладающие ценностью, фактически утрачены или руинированы.
Усадьба Беленкова имеет статус регионального значения, недавно госэксперты составили Акт государственной историко-культурной экспертизы, что здание потеряло свою историко-культурную ценность, что является поводом для исключения здания из госреестра ОКН.
2023 год, сентябрь
Объявлены торги. В поиске арендаторов гостиницы на 49 лет за 1 рубль.
С даты подписания акта приема-передачи объекта на арендатора возлагаются предусмотренные договором обязательства по содержанию, использованию, эксплуатации и сохранению объекта, в том числе обязательства по несению расходов на содержание, — говорится в проекте договора..
«Нежилое здание, являющееся объектом культурного наследия федерального значения «Комплекс зданий площади Первой пятилетки: гостиница «Мадрид» общей площадью 9210,5 квадратных метров», находящееся в неудовлетворительном состоянии».
Минкульт РФ: "в целях содержания и проведения работ по сохранению".
Работы по сохранению не должны превышать 7 лет с момента заключения договора.
После выполнения в полном объеме обязательств по сохранению ОКН арендатор может осуществлять передачу части объекта аукциона в субаренду или безвозмездное пользование.
Фото ГИС-торги
Документация https://torgi.gov.ru/new/public/lots/lot/21000030890000000010_1/(lotInfo:info)?fromRec=false#lotInfoSection-info
Новости Октябрь 2023 года:
результаты аукциона.
Аренда за 1 руб. в месяц с обязательством реставрации
Единственную заявку подало и стало победителем ООО "ГРАНД-МАДРИД" (зарегистрирована 10 мая 2023 года по адресу 119270, Г.Москва, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ХАМОВНИКИ, ПР-КТ КОМСОМОЛЬСКИЙ, Д. 41.)
Руководитель: БИНЯМИНОВ ВАДИМ БОРУХОВИЧ
Основной вид деятельности:
Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
Дополнительные виды деятельности (выборочно)
Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
Деятельность учреждений культуры и искусства
2024, октябрь
Между "Агентством по управлению памятниками истории и культуры" (ФГБУК "АУИПИК") и ООО "Гранд-Мадрид" заключен договор аренды нежилого здания, являющегося ОКН , находящегося в неудовлетворительном состоянии № 07-1/23-09 от16.10.2024
2024, февраль-март
Массовые обращения жителей района, города по поводу принятия срочных мер по ограничению доступа в здание для предотвращения угрозы причинения вреда ОКН.
Читайте подробности по ссылке
---------------------------------------------
---
Автор обзора Беляева Ольга
---
#Уралмаш #ОКН #гостиницаМадрид #ПлощадьПервойПятилетки #АУИПиК #ОрджоникидзевскийРайон
