Довольно часто возникает ситуация, когда кто-то, анализируя «рынок услуг» и «прощупывая» имеющиеся предложения сразу ведет переговоры с несколькими дизайнерами, риелторами, строителями или иными специалистами в интересующей сфере. Но как поступить, чтобы и нужного специалиста не упустить, и себя не связать обязательствами преждевременно? В подобной ситуации рекомендуем воспользоваться таким «инструментом» как «Соглашение о намерениях». В этом документе (называться он может по разному: соглашение о намерениях, меморандум о сотрудничестве, протокол о намерениях) стороны закрепляют свое желание сотрудничать друг с другом в определенной сфере или намерение заключить в будущем конкретный договор, например, договор подряда на изготовление дизайн-проекта с определенными финансовыми и/или временными условиями, при этом предусматривают возможность отказаться от его заключения.
Законом такой вид документа не предусмотрен, однако и физические, и юридические лица вправе, в силу свободы договора (п. 2 ст. 421 ГК РФ), его составить и подписать.
Также такой документ будет полезен в спорной ситуации (но, скорее всего, это касается взаимоотношений между юридическими лицами), когда требуется доказать сам факт ведения переговоров (о доказательствах мы подробно рассказывали в статье «Чем доказать свою правоту в суде?») и позволит взыскать убытки на основании п.3 ст.434.1 ГК РФ, если контрагент внезапно и неоправданно прервет переговоры, когда другая стороны ни как не могла этого ожидать и например уже направила своего сотрудника в дальнюю командировку на ранее согласованную встречу с другой стороной.
Соглашение о намерениях может помочь, если у сторон возникли разногласия при исполнении договора, который они заключили на его основе. Так, при толковании договора суд может обратиться в том числе к соглашению о намерениях, чтобы установить действительную общую волю сторон (ч. 2 ст. 431 ГК РФ).
Юридическая сила соглашения о намерениях зависит от его содержания. Если в документе стороны лишь декларируют свое стремление сотрудничать друг с другом, то он ни к чему их не обязывает. Если же в текст включены конкретные обязанности сторон, например, подготовить спецификацию, явиться на переговоры, то их необходимо обязательно исполнить в соответствии с положениями п.1 ст.420, п.2 ст.421, ст.309 ГК РФ).
Понудить заключить договор лицо, с которым подписано соглашение о намерениях нельзя. Это возможно только в том случае, если суд квалифицирует такой документ как предварительный договор, поскольку он содержит условия, характерные для такого договора. То, как названо соглашение, при этом значения не имеет.
Как отличить соглашение о намерениях от предварительного договора?
Предварительный договор, как и соглашение о намерениях, фиксирует желание сторон заключить договор в будущем. Отличие предварительного договора в том, что он позволяет понудить контрагента к заключению основного договора (п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Предварительный договор характеризуется следующими признаками (п.п. 2, 3 ст. 429 ГК РФ):
· содержит условия, позволяющие установить предмет основного договора.
· заключен в той же форме, что и основной договор. Так, предварительный договор купли-продажи недвижимости должен иметь вид единого документа, подписанного сторонами. При этом аналогичное соглашение о намерениях может быть оформлено путем обмена электронными документами (ч. 1 ст. 550, п. 2 ст. 434 ГК РФ).
Если соглашение о намерениях обладает указанными признаками предварительного договора, то, чтобы не быть обязанным заключить основной договор, рекомендуется включить в документ оговорку о том, что он не является предварительным договором.
Как составить Соглашение о намерениях?
Соглашение о намерениях составляется в письменном виде, в произвольной форме и подписывается его сторонами.
Как правило, в Соглашение о намерениях прописывают кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон, какую сделку планируется заключить и что для этого необходимо сделать, например, подготовить документацию, провести натурные обмеры, подобрать помещение. Кроме того, можно предусмотреть, когда будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять окончательное решение о заключении договора (т.е. определить срок действия Соглашения о намерениях) и обязательно указать, что Соглашение не является предварительным договором и не накладывает на его стороны обязанности заключить конкретный договор в будущем.
На основе моей более чем двадцатилетней юридической практической работы могу однозначно сделать вывод, что подобный документ бывает весьма и весьма полезен, т.к. стороны, даже намеренные продолжить сотрудничество и заключить сделку, не всегда помнят то, о чем они договаривались «на берегу», особенно, если переговоры были длящимися и многоэтапными. Всегда хорошо, когда слова подкреплены «бумажкой»!
Благодарю за внимание!
Не забудьте подписаться на канал и оценить статью, поставив внизу "лайк", если она вам была полезной или интересной.
автор А.В. Сенчуков, юрист
управляющий партнер ООО «Объединение ПРИАМ&студия И2»
e-mail: info@priam-i2.ru тел. +7 968 866-0862