Мнение о том, что недвижимость за границей дороже, чем в России не соответствует действительности. Например, средняя стоимость квадратного метра на окраинах Стамбула составляет всего 75 тыс рублей. Что существенно ниже, чем, например, у границ МКАДА Москвы, где продавцы просят 300-350 тыс рублей за «квадрат». Причем подобный ценник у квартир даже в домах, построенных в начале нулевых, с не самым новым ремонтом, сомнительным видом из окна и не всегда привлекательной инфраструктурой. Давайте в этой статье рассмотрим плюсы и минусы «однушек» в Москве и Стамбуле, а также попытаемся понять – какую из них выгоднее купить с точки зрения инвестиций. Спойлер – после этого материала вы иначе будете относиться к недвижимости в Турции.
Москва vs Стамбул: в недвижимость какого мегаполиса инвестируют россияне?
Лишь за несколько месяцев 2022-го года 153 тысячи россиян получили турецкий вид на жительство — больше, чем представители любой другой страны. Также по итогам прошлого года наши соотечественники купили в Турции больше 16 тысяч домов и квартир — это больше, чем за предыдущие шесть лет.
Интерес к Турции и ее недвижимости у россиян в последние полтора года высок, как никогда. Однако, не стоит торопиться в этом вопросе - в прежних материалах я уже отмечал, как некоторые (турецкие) риелторы под видом удачных инвестиций, предлагают неликвид.
Также не будем забывать, что Москва входит в топ-3 лучших городов мира и остается магнитом для строительства жизни многих специалистов из разных областей. И причин тому масса: богатая история, множество компаний-гигантов с одними из самых высоких зарплат по стране, развитый общественный транспорт, красивая архитектура в центре города и многое-многое другое, что привлекает соискателей из разных уголков страны и мира. Но все эти регалии существенно влияют на ценообразование недвижимости. Средняя стоимость на вторичном рынке Москвы составляет 343 тыс. рублей за квадратный метр (ниже 2021-го на 14 тыс. руб.). На новостройках ценник чуть ниже – 329 тыс. (ниже 2021-го на 21.9 тыс. руб.). Как вы видите, цены по сравнению с 2021 годом в Москве снизились.
Более того, два года пандемии наглядно доказали: не так важно, где ты работаешь, главное – как. Поэтому многие стали рассматривать жилье в более теплом климате, поближе к морю. Турция, не только соответствует вышеперечисленным критериям, но еще и оказалась ближе для многих наших соотечественников в финансовом плане.
Например, порог входа на рынок недвижимости Стамбула существенно ниже – на окраинах города цена за «квадрат» на вторичном рынке начинается от 75 тыс. рублей. На новостройки – около 120-150 тыс. рублей.
Московская «панелька» за 18 млн р vs новостройка Стамбула за 15 млн р.
Для полной картины давайте сравним «вторичку» в Москве и новостройку в Стамбуле по стоимости, наполнению и инвестиционной привлекательности. Почему в Москве берем «вторичку», а не новостройку? Потому что это уже готовое жилье, в которое не придется вкладывать. Например, в Турции все новостройки уже сдаются с кухонным гарнитуром и готовым санузлом. Остается купить минимум мебели и можно заезжать.
Начнем с Москвы. Возьмем юго-западное направление, недалеко от МКАДа, поближе к паркам, образовательным кластерам и, конечно же, рядом с главной транспортной артерией - метро. Исходя из заданных параметров Авито предлагает «однушку» в панельном доме 2002-го года постройки, на ул. Академика Анохина, 2к4. Стоимость - 18 млн рублей. За эти деньги вы получите: площадь в 58 «квадратов», метро в 15 минутах ходьбы и вид на деревья из окон дома.
Плюсы:
- готовое жилье
- обжитой район
- метро в шаговой доступности
- рядом есть парк, школа, магазины
Минусы:
- Высокая стоимость квадратного метра
- Дому больше 20 лет
- Устаревший ремонт
- Большой квартирный фонд
- Отсутствие парковки
- Низкая инвестиционная составляющая
Альтернатива - новостройка в Стамбуле.
В Стамбуле много районов. Логика подбора аналогична тому, как мы искали в Москве: не самый центр, но район с хорошей инфраструктурой. Одним из самых перспективных районов Стамбула сейчас считается Кагитане – он расположен на европейской стороне города. Это «свежий» район, находящийся в стадии реконструкции. По задумке властей, он должен быть на уровне элитных «соседей» - районов Маслак и Шишли. Кагитане расположен близко к центру Стамбула, поэтому любые инвестиции в проекты на его территории инвестиционно-привлекательны.
Приведу немного статистики. По данным платформы для прогнозной аналитики и анализа данных о недвижимости Турции за год рост цен в долларовом эквиваленте в таких городах, как Стамбул и Анталья превысил 100%! Это в том числе связано с повышенным интересом иностранцев к этим провинциям.
Преимущества района Кагитане:
- Близко к центру Стамбула
- Развитая инфраструктура
- Район не относится к туристическим – низкая маятниковая миграция
- Доступная стоимость квадратного метра
- Высокая инвестиционная составляющая
Минусы:
- Нет моря или пролива Босфор в шаговой доступности
- Район еще в стадии реконструкции
Недавно в Кагитане сдали ЖК Ресим Модерн. Дом построен в соответствии с правилами землетрясений и изоляции. Он состоит из 3 блоков по 11 этажей и расположен на участке площадью более 3 тысяч квадратных метров. Здесь предлагаются разные квартиры от 1+1 до 2+1 площадью от 56 до 87 квадратных метров, стоимостью от 15,1 до 20 млн руб. (при курсе 1$=91,7 руб.). Всего в ЖК 335 квартир. Вне зависимости от того, какую из них вы купите, получите целый набор преимуществ:
- Отделку и мебель высокого качества. Причем в некоторых квартирах даже будет сдаваться оборудованная спальня.
- Парковочное место на крытом паркинге
- Крытый бассейн
- Детскую игровую площадку
- Фитнес-центр с сауной
- Кинозал
- Ресторан
- Музыкальную комнату
- Комнату для вечеринок
- Бильярд
- Конференц-зал
- Круглосуточная охрана
Также есть и приятный бонус в виде комнаты для гостей - там смогут переночевать ваши друзья, которые пришли к вам в гости.
У нового ЖК отличное расположение: рядом рестораны, магазины, больницы, школы, университеты и бизнес-центр. До метробуса всего 10 минут ходьбы, а до станции метро - 1 км. 30 минут на машине до нового аэропорта Стамбула.
Если вы хотите «однушку» в Москве за 18 млн – в объявлении есть все контакты. Если вы понимаете, что по всем параметрам вам подходит недвижимость в Стамбуле, обращайтесь ко мне, я помогу с оформлением.