«Зафиндилить» можно какую-то мелочь, но чтоб полноценный балкон? «Да запросто!» – считают некоторые жильцы многоквартирных домов. И порой в такое место притулят балкон/лоджию, что хоть стой, хоть падай.
Понять их можно: далеко не у всех есть полноценные балконы.
Так, по старым проектировкам их почти не строили на 1-х, а то и на 2-х этажах. Изредка встречаются даже многоквартирники, где балконы начинаются с 4-х этажей.
Это прежде всего хрущевки, здания серий «К7» и «КОПЭ».
По новым планировкам, бывает, на 1-х этажах проектируются магазины, аптеки и прочие нежилые помещения, и у живущих непосредственно над ними балконов нет. Да и в зданиях с апартаментами чаще всего балконы отсутствуют.
А ведь они порой так нужны!
По закону сконструировать балкон в собственной квартире можно. Главное – провести всё официально через Роспотребнадзор, Госпожнадзор, ЖКХ и департамент культуры.
Но может возникнуть самая неожиданная загвоздка. Допустим, здание признано культурным наследием и, хоть ты тресни, ничего менять в его фасаде нельзя.
Поэтому жильцы научились конструировать нелегальные «самоделки». Иногда они выглядят весьма курьезно. Давайте рассмотрим 8 самых занятных случаев.
Примеры тут даны не для того, чтоб показать вам, как делать плохое. Напротив, на чужих примерах важно учиться НЕ делать то, что не стыкуется с законом.
1. Балкон-погреб. Некоторые жители 1-х этажей умудряются имитировать балконы погребами. Для этого под окном своей квартиры такие «умельцы» выкапывают спец. техникой котлован, чем-то прочным его отделывают, создают там тепло- и гидроизоляционный слои...
И потом они с радостью круглый год хранят в таком подкопе старые велосипеды и новые соленья с вареньями.
Единственный долгосрочный плюс от такой имитации балкона – в том, что при выкапывании котлована попутно прогоняют местных кpыc.
Остальные плюсы снимаются в последующем, когда Роспотребнадзор сам или по наводкам соседей начинает интересоваться этой «землянкой» и, изучив вопрос, постановляет ее убрать. Да еще и большой штраф выписывает.
2. Балкон-крыльцо, а то и целая терраса. Отдельные граждане на 1-х этажах мастрячат (другого слова не придумаешь) спуски, идущие от их окон. Иногда даже проделывают дверь в стене, увенчивают спуск крыльцом и целой остекленной террасой.
Что и говорить: не будучи официально оформленной, такая перепланировка влечет много проблем…
3. Балкон-недоэркер. Чаще всего балконы переделывают в эркеры – удаляют стену между квартирой и внешней частью, утепляют. Реже бывает обратное: эркеры переобустраивают в балконы.
Чем спровоцировано такое творчество? Видимо, недостатком общения с внешним миром: выйдя на балкон, человек получает (не только глазами, как через окно) хоть и минимум, но информации о ветре, дожде, звуках улицы и т. д.
4. Балкон-пенальчик. Чтоб была хоть какая-то минимальная площадка за окном, некоторые пристраивают там вот такие конструкции. Видимо, сугубо чтоб хранить банки и пакеты с провизией.
5. Балкон «привет Карлсону!». Некоторые жильцы верхних этажей оборудуют балкончики прямо на крышах. Разумеется, если из их окон переход на такую крышу кажется им удобным.
Правда вот, Роспотребнадзор не одобряет подобный «самопал».
6. Балкон-крыша. Живущие прямо над козырьком подъезда, магазина, аптеки и др. порой пристраивают целые прогулочные галереи.
Там, может быть, хранить велосипеды с банками неудобно, зато интересно кypить, выращивать цветы (даже деревья!) и смотреть на мир с какой-никакой высоты.
7. Балкон-котопровод. Если обустроить балкон для себя никак не получается, некоторые приделывают отделения за окном для своих хвостатых любимцев.
Сейчас даже есть фирмы, которые специализируются на таких сооружениях.
8. Балкон – внутренний дворик. Если балконную плиту приспособить к стене дома снаружи нельзя, некоторые умудряются соорудить подобие балкона внутри подъезда.
Необычно, да? Этот редкий случай встречается у 2-этажных квартир, апартаментов. Выход на такой внутриподъездный балкон ведет из стены комнаты.
Так что ж делать тем, у кого балкона нет, но иметь его хочется?
- Искать строго законный способ устройства балкона.
- Заменить его гардеробной/кладовой. Увы, расслабляться в таком помещении, как на балконе при медитации с видом на закат, нельзя. Зато там удобно и надежно хранить вещи.
- Устроить в квартире панорамное остекление. Тут, конечно, вопрос с хранением вещей и сушкой белья не решается, зато снимается проблема недостатка эстетики.
Если такая перепланировка допускается законом для вашего случая.
См. ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491.
Случаев гораздо больше, просто формат Дзена предполагает небольшой объем текста.
Уважаемые читатели, а вы можете привести примеры того, как балконы настраивают в непривычных местах? Делитесь, интересно же.
И в продолжение на эту тему читайте Дзен-статьи «Как семья устроила бассейн в квартире многоэтажки и поплатилась за это» и еще «"Кто так строит!?", или Примеры кypьезных планировок квартир», плюс «Как сосед дома мотоцикл держал», а также «Как блогеры купили квартиру пенсионерке после того, как она 35 лет прожила в... бочке».
#недвижимость #квартира #закон #законы #Москва #интересные факты