Когда ищешь, какую бы снять или купить квартиру, такого насмотришься, что xoть cтoй, xoть пaдaй. Да порой и просто, забежав к кому-то в гости впервые, сталкиваешься с таким, что глaзa на лoб…
Я говорю о странных, порой кypьезных планировках квартир.
Причем такие нелепости бывают как в старых домах, так и в новостройках.
Ладно, допустим, в старом жилом фонде этакие странности можно объяснить тем, что в момент строительства дома еще были старые же нормы и технологии, а особых денег на улучшение не было.
Но вот в новых домах эти кypьезы бывают:
- как случайными (допустим, планировали дорогую квартиру «с наворотами» вроде эркеров и террас, а соседнее жилье «слепили из того, что было»),
- так и намеренными (под грифом, известным парикмахерам, – «а я так вижу!»).
Вот, к примеру, в этой планировке меня особенно удивляет рабочее место.
Конечно, странности бывают разные, «черные, белые, красные». Плюс, как говорится, на вкус и цвет… Но давайте выделим несколько элементов планировок, которые уж точно удивят (или даже рассмешат) большинство людей.
Причем, заметьте, все эти кypьезы – строго в рамках Градостроительного и Жилищного кодексов РФ, а также различных ГОСТов, СанПиНов и проч.
1. Нeлeпые окна
И тут могут быть самые разные варианты, например:
- окна слишком маленькие. В том числе так может быть с модными эркерами. Допустим, на 1 эркер – 4 окошка. Но получается, что это очень узенькие оконца-«бойницы», в которые из комнаты не видно улицы. Да и свет в них попадает не самым удачным образом.
Поэтому, если вы мечтаете (как автор этого поста) о квартире с эркером, чтобы в самом эркере устроить очаровательный кабинетик, то имейте в виду, что такие вот «бойницы» пропускают мало света и для работы не подойдут;
- окна слишком большие. Да-да, панорамные окна – это стильно и модно. Но всегда ли они адекватны?
Прекрасно, если эти окна выходят на чудесный парк.
Но что, если в аккурат напротив вашего дома стоит другой многоквартирник? Тогда в ваши очаровательные панорамные окна жильцы напротив будут каждый день наблюдать реалити-шоу: как вы занимаетесь домашними делами, воспитанием детей и прочими вещами, которые не всегда и не всем хочется показывать;
- окон слишком мало. Порой так бывает с тем самым вариантом, когда какие-то квартиры «впихивают» в пространство дома, оставшееся после нестандартных дорогих квартир.
Бывает, что на квартиру порядка 70 кв. метров – всего 1 окно. Это даже нормам не соответствует: по СНиПу 31-01–2003 (п. 9.13) величина окна должна быть не менее ⅛ площади пола в данной комнате;
- окон слишком много. Это из области непрактичной вкусовщины. Конечно, многие любят, «когда много света». Но ведь чем больше окон – тем холоднее зимой и светлее с самого раннего утра (часов этак с 4) летом. Я уж молчу о том, что вся ваша жизнь будет как на ладони для окружающего мира, даже если вы живете на высоком этаже.
Как вам, к примеру, этот вариант? Ну, хоть в многочисленных гардеробных (аж 2!) и санузлах (целых 4!!) окон не сделали...
Подобные планировки подходят для больших квартир, когда 1 комната – для эстетики, а остальные – для жизни. Для маленьких же квартир, когда вы живете в 1 комнатке, слишком много окон – это… слишком много.
2. Странные нефункциональные формы квартиры
Вот посмотрите, допустим, на этот «изыск». Выглядит забавно, но жить в таком… увольте. Мало того, что смотрится странно, так еще и непрактично: cлишкoм мнoгo дeнeг пойдет на освещение и отопление комнаты, так основательно oтpeзaнной от остальной квартиры. До и целых 3 окна почти впритык к кровати в спальне – перебор: по утрам солнечные лучи будут мешать спать.
Кроме того, квартира может иметь форму треугольника или многоугольника. Какой там фэншуй? Тут уж не до жиру…
3. Большое число нежилых метров, порой занимающих более 40% всей квартиры
Нежилые метры могут занимать такие милые, но непрактичные части жилья, как:
- многочисленные санузлы, порой по 1 полноценному (туалет + раковина + ванна/душ) санузлу на каждую спальню (как в примере с изображением выше в п. 2).
Хорошо, в большой семье должно быть больше 1 санузла. Но зачем их 3, а то и 4 на квартиру, особенно если она небольшая? Перебор все же. Вы не будете проводить в этих помещениях столько времени, чтобы оправдать 4 этих «кабинки»; зато такие нежилые метры очень даже пригодились бы вам в качестве жилых метров в спальне или гостиной;
- нефункционально узкие, замысловатые, длинные коридоры с ответвлениями во все стороны света;
- не самые часто используемые закутки с непонятным назначением.
Да, конечно, современные люди научились гордо называть кладовки и прачечные гардеробными и постирочными. Но ведь получается, что при покупке квартиры за эти нежилые метры они платят такую же цену, как за жилые комнаты.
Особенно это ощутимо, когда копишь на жилье долгие десятки лет, основательно затянув пояса всей родне.
Вот частный пример. На квартиру 38 кв. метров приходится 2 санузла, большой коридор (в котором, кстати, из-за дверей санузлов шкафы особо не приткнешь) и кухня на целых 13,48 кв. метров. Конечно, нынче модны большие кухни. Но 1-комнатные квартиры у нас получаются самыми дорогими в расчете за 1 кв. метр. И выходит, что большую часть денег покупатель выложит за нежилые метры. А на спальню-гостиную-кабинет останется всего ничего... Не рациональнее было бы 2-й санузел переделать в гардеробную или добавить метры из него в счет комнаты?..
Итак, в целом выходит, что, чем больше такой вот нежилой площади, тем дороже квартира при покупке.
Тем, кто до сих пор ратует за многочисленные санузлы, советую почитать конкретные подсчеты – во сколько вам обойдутся эти не самые часто используемые нежилые метры при покупке квартиры: «Зачем в современном жилье столько метров нежилой площади: доп. caнyзлы, длинные коридоры и др.».
4. И др.
Собственно, «заморочек» в квартирах может быть много, тут 1 статьи не хватит. Читайте, например, пост «Высокие и низкие потолки в квартире: их плюсы и минусы в рамках законов».
Интересно услышать и ваши примеры: с какими кypьeзными планировками вам приходилось сталкиваться.