Я — Виктория Бутырская, брокер Inside. Рассказываю, как я помогла IT-специалисту из Москвы приобрести квартиру в Дубае. Сначала у Алексея было три варианта, куда инвестировать: Таиланд, Португалия, ОАЭ. В результате он выбрал Дубай, считая его самым перспективным вариантом. В этой статье я расскажу о сделке в подробностях, включая стоимость покупки, шаги и ожидаемую доходность.
Я живу в Дубае, помогаю людям выбрать недвижимость в ОАЭ. Мне поступают разные запросы от клиентов, начиная от поиска объектов для пассивного дохода и заканчивая выбором квартиры или виллы для комфортной жизни в центре Дубая. Делюсь историей, как я помогла айтишнику из Москвы найти апартаменты в самом зелёном районе Дубая.
Цель — сохранить деньги
К нам в Inside обратился клиент с просьбой найти квартиру для получения пассивного дохода. Алексей хотел проинвестировать деньги в недвижимость и не беспокоиться о них минимум три года.
Клиент обратил внимание на нашу интеграцию с блогером, когда пересматривал разные агентства недвижимости в Дубае. Он оставил свой номер телефона на нашем сайте, и мы организовали зум-встречу. В разговоре мы поняли, что Алексей хочет сохранить свои накопления, и поэтому он заинтересовался квартирами в ОАЭ. Он выбирал из трёх стран, но остановился на Эмиратах, ведь это одно из самых стабильных государств с политической и экономической точки зрения, что делает его безопасным местом для сохранения капитала.
Зимой Алексей прилетел в Дубай, вместе мы просмотрели разные районы, но больше всего ему понравился Dubai Hills. Это одна из самых зеленых и комфортных для жизни локаций в ОАЭ.
Я тоже живу в Dubai Hills — это хороший район для прогулок, с полным набором необходимых удобств для жизни, включая торговый центр и просторный парк.
Вместе с Алексеем мы осмотрели пять объектов и, в результате, он выбрал квартиру на вторичном рынке — 45 квадратных метров, полностью обставлена мебелью. Клиента порадовала возможность взять объект в рассрочку на три года.
На дубайском рынке недвижимости брокеры часто рекомендуют клиентам объекты первичного рынка, поскольку это позволяет получить более высокую комиссию и провести сделку быстрее. Однако мы не стараемся продать объект ради своего удобства. Моя задача — найти то, что соответствует потребностям клиента, и по этой причине в моём портфеле 80 % сделок приходится на объекты вторичного рынка.
Подробности сделки
Сделка была непростая из-за множества процессов. Нужно было перевести деньги из России, провести сделку, передать объект в управление компании и оформить документы по коммунальным платежам.
Я со всем справилась сама, без помощи Алексея. Он заранее, как только приехал, написал на меня доверенность.
Клиент переживал, у него возникали сомнения. Алексей беспокоился, что сделка может сорваться, а ещё сомневался, что выбрал объект правильно. Это естественно, когда человек приобретает недвижимость в другой стране, где свои законы и часто меняются правила в банковской сфере. Я быстро и детально отвечала на все вопросы.
Как только с квартирой определились, я согласовала окончательную стоимость с продавцом. Затем:
- Подписали договор между клиентом и нашим агентством.
- Составили договор купли-продажи.
- Начали собирать пакет документов для перевода денег из России в ОАЭ.
- Как только подписали договор купли-продажи, поставили квартиру на блок в Земельном департаменте (DLD). Это нужно для того, чтобы квартиру нельзя было продать вне рамок договора.
- Потребовали сертификат NOC (no objection certificate) от застройщика. Он подтверждает, что квартира свободна от долгов и находится в хорошем состоянии.
- Как только банковский чек был готов, мы назначили дату перевода средств. В итоге получилось три чека: Земельному департаменту, на имя продавца, агентству.
- Перед датой сделки мы собрали и передали весь пакет документов в trustee office (аналог МФЦ в России), там оформляют покупки объектов на вторичном рынке. Обычно на сделку уходит от трёх до пяти часов, все зависит от загруженности в текущий момент. Алексей на сделке не присутствовал.
- Как только закончили с регистрацией, сразу передали квартиру в управление Hamptons (это дочерняя компания застройщика, которая управляет арендной недвижимостью). Мы оформили ещё одну доверенность от имени Алексея на компанию Emaar, чтобы сотрудники могли управлять объектом без участия собственника.
- Я помогла Алексею с регистрацией в DEWA — сервисе для оплаты коммунальных услуг.
- Управляющая компания опубликовала объявление, и через три недели квартиру сдали за 85 000 дирхам.
«Виктория полностью взяла на себя всю работу. На первой встрече мы написали доверенность, указали, какие действия Вика может совершать от нашего имени. Тогда я проверил документ у разных юристов — всё оказалось хорошо. Это наша первая инвестиция в недвижимость. В процессе было не страшно, но были сомнения, что получится вывести деньги из России. В итоге всё прошло хорошо», — сказал Алексей.
Сколько денег теперь зарабатывает клиент
Квартира в 45 квадратных метров на вторичке изначально стоила 1 млн дирхамов, но я смогла договориться с собственником и снизить цену до 950 000 дирхамов — это примерно $ 259 000.
Первоначальный взнос составил 550 211 дирхамов (примерно $ 150 000).
На другие платежи (комиссия, дополнительные сборы и налоги ОАЭ) ушло всего 62 765 дирхамов.
Полная сумма, которую Алексей заплатил в процессе совершения сделки — 612 976 дирхамов (около $ 167 000).
В ближайшие три года нужно будет погасить оставшуюся задолженность, это 399 789 дирхамов ($ 109 000).
Каждый год Алексей будет получать со сдачи в аренду доход в размере 85 000 дирхамов (76 288 дирхамов после вычета годового платежа). Это примерно $ 20 000.
Получается, доход 8—9 % годовых от инвестированных денег. Но через три года стоимость квартиры может вырасти как минимум на 15%, и тогда клиент сможет выгодно продать объект или дальше сдавать апартаменты в аренду и получать ежемесячный пассивный доход.
Что в конце
Если вам хочется сохранить деньги и получать хороший ежемесячный доход без усилий, обратите внимание на Дубай или Абу-Даби. Я буду помогать, поддерживать, отвечать на вопросы на всех этапах сделки. Если нужно, оформлю всё удалённо, без вашего присутствия.
Хотите подобрать объект и провести сделку — у брокеров Inside есть опыт, пишите нам в Telegram. Подпишитесь на Inside, чтобы каждый день узнавать много интересного о переезде в Дубай, лучших районах для проживания, ресторанах и местах для прогулок.