Вот, кстати. Вдогонку к предыдущему посту.
Это не из недавно обнаруженного, это про сознательное решение.
Учитывая мою зацикленность на безопасности сделок и юридической чистоте недвижимости, вполне понятно.
Так вот, опять про деньги (точнее затраты) риэлторов.
Говорил раньше не раз о том, что когда я начинал самостоятельное плавание на рынке недвижимости - решил идти "от обратного".
Ну то есть не нравится клиентам, что риэлторы не выезжают с ними на просмотры квартир при поиске. Мы выезжаем в обязательном порядке.
Не нравится, что риэлторы ничего не объясняют - мы будем делать это максимально подробно.
Ну и вот по безопасности сделок примерно то же самое. Проверки юридической чистоты стоят дорого. Это не пятьсот и не тысяча рублей.
Поэтому немалое количество проверок заканчивается запросом у продавца архивной выписки из домовой книги, расширенной выписки из ЕГРН (иногда просто - выписки из ЕГРН) и справок из диспансеров.
Ну или, если есть сомнения в чем-то, то уже за деньги получить информацию именно по этим сомнениям. Ну чтобы не тратиться.
Я изначально решил, что документы, которые мы можем получить напрямую от собственника - это хорошо, мы их тоже просим.
Но, одновременно с этим, "широким веером" проверяем и всё остальное, по своим каналам. Дублируем информацию от продавца (это тоже мой "бзик": доверяй, но - проверяй).
Вообще всё, до чего руки могут дотянуться:
- архивная выписка из домовой книги
- архивная выписка из ЕГРН
- информация из диспансеров
- информация по рискам банкротства и т.д.
Зачем это всё?
Потому что да - мы можем прогнозировать риски и видеть их, глядя на документы. Но, что там было в истории недвижимости "на глаз" на 100% понять не получится.
* Мы находили собственницу, которая якобы умерла, выписанную и находящуюся "на отдыхе" в пансионате.
* Мы находили человека выписавшегося на зону и никуда не вернувшегося.
* Мы находили долги продавца, которые вели его к потенциальному банкротству.
Детей не включенных в число собственников при приватизации, отказников, товарищей состоящих на учёте в диспансере - даже не считаю, это постоянно-периодически.
Многое из перечисленного без широких проверок вычислить было бы невозможно.
Поэтому только так. Да, дорого.
Но так спокойнее. И клиентам и мне.