"Покупайте землю - её больше не производят" Слышали такое наверное не раз?
Вроде бы это фраза Марка Твена, а исползуют её в основном специалисты по земле, которым нужно эту самую землю продать 🙂
Вот вы сейчас скажете, как так - риэлтор и против такого правильного (для продажи) выражения?
Но посмотрите. Вы помните, что в этот зимний выезд я ездил изучать немного Турции и Кипра?
Кипр зимой был прекрасен. Зелено, тепло, море.
Стройка сплошным потоком идёт.
И вот еду я из Искеле в сторону Кирении. Проезжаю мимо дороги на аэропорт и замечаю впереди немаленький такой ТЦ. Для Кипра - так вообще не маленький. Круто, подумал, какие-то современные центры есть, не только на море смотреть.
Подъезжаю ближе - а он пустой. Заброшенный совсем.
Когда-то была волна раскрутки этой локации и там всё строилось, цены толкали вверх. Риэлторы двигали цены все дальше и дальше. Под вышеупомянутым лозунгом.
А потом - раз, и всё закончилось. Сейчас, правда новая волна раскручивается 🙂
Ничего не напоминает? Ой, на Дубай похоже😬
А что похоже - так и было.
Дело в том, что и Дубай проходил эту стадию.
Я помню как на очередных выставках недвижимости стояли риэлторы и зазывали всех в Дубай примерно с нынешними лозунгами.
Как сейчас помню товарища риэлтора Ростислава, с ярко-рыжими волосами, который мне потом наверное год еще писал - предлагал купить что-нибудь.
Ну и к чему это я? Не надо покупать ничего? Раз всё падает.
Нет. Не верный вывод. Недвижимость надо покупать. В Дубае, в Омане, в Египте и Турции. В России тоже надо покупать.
Но стоит осознавать - зачем.
Если инвестировать - надо понимать, что накачка локаций закончится. А значит будет спад.
То есть вкладывать деньги нужно на ограниченный срок.
И совсем не так, как рассказывают вам продавцы - "купите для себя, а когда устанете, цена вырастет - еще и заработаете".
Нет. У всего есть циклы. Купил сейчас, продал завтра - заработал. Купил сейчас, задумался и решил продать через год - ну извини, ценник может и упасть.
Если же покупка для себя - вообще нет смысла глубоко заморачиваться. Хочется купить участок и построить на нем красивый бревенчатый дом с видом на сосны, о котором всю жизнь мечтали - покупайте и стройте.
Что там будет через 15-20 лет с этой локацией - никто вам не скажет точно.
История многих ранее популярных мест это подтверждает.
Запоминаем:
- инвестируем в недвижимость - значит понимаем сроки "выхода" из неё.
- покупаем недвижимость "для себя" - покупаем для себя, а значит не заморачиваемся будущим ростом или падением.
P.S. Только не покупайте недвижимость без даже намека на нормальную инфраструктуру. Ни в том, ни в другом случае.