Самое распространенное заблуждение состоит в том, что агентство недвижимости ОБЕСПЕЧИВАЕТ юридическую чистоту сделки.
📛 Слово ОБЕСПЕЧИВАЕТ здесь явно лишнее. Для тех, кто сомневается просто можно почитать договор с агентством. Это услуги. И не более.
🐟 Агентство - это посредник, который "зацепил Продавца" и ловит на него Покупателя, как "рыбку". Своего рода "рыбалка" с наживкой, слюнявым червячком, прикормом, удочкой и ... подсечкой.
❌ Вы также не встретите договор купли-продажи, где третьей гарантирующей результат стороной выступало бы агентство.
Конечно в агентствах (некоторых) есть юристы, но содержать высококвалифицированного юриста не всем агентствам по карману.
Когда агент говорит Вам, что документы на квартиру проверены, то Вы должны понимать, что просто Продавец принес документы, а агент подшил их в папочку.
Никакой серьезной проверки, изысков и копаний здесь не будет. А зачем? Все равно все проблемы (если появятся) Покупатель будет решать самостоятельно.
Покупатель может купить квартиру с проблемными документами и даже не догадываться об этом, пока не появится письмо 📨 с повесткой в суд о признании сделки с недвижимостью недействительной.
Можно купить квартиру и потом много лет судиться с прежними Владельцами. При этом агентство окажется тут «совсем ни при чем». Для агентства не имеет никакого значения что будет с недвижимостью после сделки. Главное для агентства - это то, что получена комиссия.
📌 Поэтому, если Вы собираетесь купить квартиру, то лучше все же нанять опытного юриста для проверки документов и экспертизы договора купли-продажи. Не стоит доверять информации агентства о прохождении проверки квартиры. И потом, не забывайте: Кто платит, тот и заказывает музыку. А договор у агентства с Продавцом, платит Продавец.
❌ Недобросовестный риэлтор вместо ознакомления Покупателя с полным набором документов на квартиру первым делом будет предлагать внести аванс агентству. И с этим я сталкивался неоднократно, получая следующие "гениальные" ответы агентов:
- Вы хотите посмотреть документы на квартиру? Сначала внесите аванс.
- Вас интересует история квартиры? Там все нормально...
А запрос на тему предоставления кредитной истории Продавца вообще некоторых агентов вводит в ступор. Они "безапеляционно" считают, что банкрота надо проверять только по базе. И если в базе банкротств Продавца нет, то и проблем никаких нет.
Так и хочется сказать:
- Милая моя, когда Продавец будет в базе банкротов, то уже будет поздно "пить боржоми" в купленной квартире. Поэтому уж лучше я проявлю должную осмотрительность и возьму с Продавца кредитную историю, чтобы потом (если что) в суде показать отсутствие признаков предбанкротного состояния Продавца на дату сделки.
А еще риэлторы любят торопить:
- Вносите скорее аванс, а то есть другой Покупатель на квартиру...
Профессиональный риелтор никогда не будет торопить клиентов и требовать от них как можно быстрее внести аванс и выйти на сделку.
Каждая сделка должна "созреть". "Созреть" в голове Покупателя. Покупатель должен понимать, что проверены все документы, выявлены риски, получены справки, выверен договор купли-продажи, устраивает схема расчетов, договорились о физическом освобождении квартиры и подписании Акта. Когда вот на все вопросы о Продавце и документах на квартиру есть ответы, то можно идти на сделку.