Покупатели на рынке недвижимости, как клиенты автосалонов, делятся на две большие группы. Одни никогда не сядут за руль подержанного авто и не рассматривают всерьёз квартиры на вторичном рынке. Другие ни за что не станут переплачивать за новую машину или квартиру. У каждой группы свои аргументы. С помощью наших партнеров из агентств недвижимости Новосибирска, мы собрали наиболее яркие высказывания покупателей жилья в Новосибирске из каждой группы.
«Пусть не новый, но обжитой»
Один из популярных аргументов в пользу вторичного жилья (помимо цены) – живописная формулировка «обжитой дом». Вот как описывают свои опасения поклонники вторичного рынка:
«Новостройка смущает своей гулкой пустотой. Да ещё этот постоянный шум ремонтов и новоселий. Я люблю жить в доме с уже сформировавшимся социумом и в таком же обжитом месте. В этом доме я рассчитываю встретить соседей, которые давно друг друга знают и живут тут много лет»
Их оппоненты возражают: во всех этих «почтенных обжитых домах» можно обнаружить ложку дёгтя, и не одну.
«Один мой знакомый мечтал пожить в «сталинке», - рассказал на экскурсии один из наших покупателей, - мечта его исполнилась. Перед въездом он сделал капитальный ремонт в квартире, заменил трубы водоснабжения, отопление, электрику, которая была проброшена прямо поверх (!) побелки. И был уверен, что теперь будет жить и радоваться в самом центре города. Не тут то было. Межкомнатные стены из шлакоблоков не захотели держать тяжелую дизайнерскую штукатурку. Через пару лет она вся растрескалась и начала осыпаться. В ванной то и дело появлялась ржавая вода, которая оставила на его роскошной сантехнике жёлтые подтёки. Соседи-то трубы не меняли! Соседи тоже оказались далеки от идеала, который ему рисовало воображение. Наследники советской интеллигенции настолько сильно отличались от своих предков в худшую сторону, что сложно было поверить в их родство. Промучился три года и обзавёлся новой мечтой – переехать в новый дом. Купил в «Нобеле»
«Уютный двор, в хорошем районе»
Многие любители «жилой классики» в качестве аргумента в пользу вторичного жилья указывают то, что дома стоят в давно сформированных районах – в центрах городов или в не менее уютном срединном поясе. Вот какими словами они описывают свои ожидания:
«Всё рядом: торговые центры, кофейни, рестораны. Во дворах уже давно выросли зрелые деревья, которые создают тень на окнах и детских площадках».
Поклонники новостроек с этим не согласны:
«Я жил в хрущёвке на ул. Гоголя, самый центр города, - рассказывает нам один из покупателей, - парковка машины во дворе, постоянная головная боль. Даже если ты не автомобилист, придется свыкнуться с тем, что автомобили во дворе будут доминировать. Это пространство не для посиделок и не для детских игр, а для машин. Когда эти дома проектировали, то расклад «В каждой квартире – по машине на каждого взрослого» был из разряда фантастики».
Аргумент в пользу зрелой зелени во дворах старых домов, тоже выглядит спорным. Тренд на экологичный подход в строительстве давно стал нормой для новостроек высокого класса.
Пример: Во дворе дома «Нобель», первая очередь которого сдана в мае, компанией «Новый мир» сохранена еловая аллея, которая появилась в здесь задолго до прокладки Красного проспекта. Встретить такую в центре города, который застраивался во второй половине прошлого века, невозможно.
«Новая вторичка не хуже, зачем переплачивать»
«Новой вторичкой» в профессиональной среде называют дома, сданные в эксплуатацию несколько лет назад. Они действительно конкурируют с новостройками. Послушаем, что говорят о них наши «народные эксперты».
«Я всегда покупаю квартиру в доме, которому на больше 5 лет, - рассказал нам клиент агентства недвижимости, - такой дом выглядит свежо. С инженерной точки зрения, как новый. Как правило, квартира не требует никакого ремонта. Въехал и живи, или сдавай в аренду – тоже проблем не будет»
А вот что отвечает на это опытный инвестор, постоянный клиент нашей компании:
«За несколько лет товарный типаж в недвижимости меняется очень заметно. Многие решения, ранее считавшиеся премиальными, спускаются в «комфорт». А решения из комфорт-класса переходят в эконом. Рынок недвижимости бурно развивается. Следовательно, соглашаясь на покупку квартиры в ЖК, построенном в середине 2010-х годов, вы приобретаете недвижимость классом ниже заявленной».
С ним трудно не согласиться. Без труда можем привести несколько примеров, подтверждающих слова нашего собеседника:
- Двор без машин. Совсем недавно считался атрибутом премиального ЖК. Сегодня car-free - это требование клиентов к любому ЖК категории «комфорт» и выше. Машины ставят на парковку возле дома (подземную, надземную или в виде специального здания, интегрированного в общий ансамбль).
- Горизонтальная разводка коммуникаций. Пять лет назад считалась аргументом при презентации жилого комплекса. Сейчас вообще не указывается, как конкурентное преимущество.
- Электронные системы контроля и сервиса. Автотелеметрия коммунальных услуг – всё это теперь технологическая норма. Не сенсация.
- Два санузла на трехкомнатную студию, можно встретить даже в свежем панельном доме, не говоря уже про ЖК классом выше.
В результате клиенты и эксперты сошлись во мнении: вторичное жилье наряду с ценовым преимуществом имеет целый ряд недостатков, которые серьезно влияют на качество жизни. В любом случае, какое бы решение вы ни приняли, стоит рассмотреть все варианты. Запишитесь на экскурсию по телефону +7 (383) 312-04-50 и составьте собственное впечатление о новосибирских новостройках высокого класса.
