В соответствии со ст. 10 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах).
Так, любой собственник вашего дома вправе обратиться к вам с просьбой предоставить с экономическим обоснованием предложение о размере платы за содержание жилого помещения в данном доме, а именно: - перечень работ и услуг, заложенных в предлагаемый размер платы и соответствующий составу общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома и его техническому состоянию, - периодичность оказания услуг и выполнения работ, а также сроки выполнения работ по текущему ремонту, заложенные в предлагаемый размер платы, - акты последних осмотров общего имущества данного многоквартирного дома, которые подтверждают необходимость выполнения работ и услуг, в том числе по текущему ремонту, за счет предлагаемого размера платы, - детализацию размера платы с указанием расчета годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме с указанием периодичности или сроков их выполнения, - детализацию размера платы с указанием стоимости на 1 кв.м площади жилого и нежилого помещения в месяц каждого вида услуг и работ.
Как не попасть в просак, не подорвать доверие собственников и грамотно ответить на такой запрос – читайте в данной статье. Плата за содержание жилого помещения включает 4 статьи: 1) работы по управлению МКД 2) Содержание общего имущества 3) текущий ремонт 4) коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества В данной статье мы коснемся первых трех статей, коммунальные ресурсы не рассматриваем. 1. РАБОТЫ ПО УПРАВЛЕНИЮ МКД Перечень работ и услуг, которые предоставляет собственникам управляющая организация по данной статье, берем из Постановления № 416. Однако кроме этого я лично настоятельно рекомендую всем управляющим организациям (УК, ТСЖ, ЖСК) в эту статью включать ведение ОТЧЕТА ПО ДОЛЖНИКАМ КУ: - сколько исков вы подали за год? - сколько вынесено судебных приказов? - какая общая сумма задолженности взыскана по ним? Важно делать такой отчет ежегодно! В ином случае есть риск применения должником срока исковой давности. 2. СОДЕРЖАНИЕ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
Правила содержания общего имущества – в Постановлении № 491 Минимальный перечень услуг и работ по содержанию общего имущества – в Постановлении № 290
В предыдущей статье мы разобрались с тем, как определить состав общего имущества и зачем это нужно, заполнили перечень по одному из шаблонов. Итак, теперь на основании состава общего имущества можно сформировать ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ И УСЛУГ НА ВЕСЬ ГОД.
Например, крыша: Наименование работ: очистка кровли от наледи и снега
Периодичность выполнения работ: 3 месяца, ежедневно Годовая плата: 150 000 руб. Лифты. Наименование работ: техническое обслуживание лифтов Периодичность выполнения работ: 1 раз в 3 месяца по регламенту Годовая плата: 400 000 руб.
ВАЖНО! Если даже вы запланировали капремонт лифтов – все равно сделайте расчет на весь год! Позже вычтите период, когда шел ремонт для того, чтобы сделать перерасчет абонентам.
Также можно добавить доп услуги: например, поливка цветов дворником. При этом, например, в перечне имущества есть мусоропровод, но он выведен из строя – значит не обслуживается. Вместо этого вполне можем добавить поливку цветов.
Когда все услуги учтены, считаем стоимость каждой из них на весь дом и за весь год!
Сформированное предложение о размере платы за содержание Ж/П представляем собственникам на обозрение – НЕ ПОЗДНЕЕ 30 ДНЕЙ ДО ПРОВЕДЕНИЯ СОБРАНИЯ, на котором его будем утверждать! (п. 31 ПП № 491)
Далее переходим к подготовке ОСС. На повестку ставим вопрос об установлении платы за содержание Ж/П в размере ХХХ рублй на 1 кв.м. площади помещения в месяц БЕЗ УЧЕТА КОММУНАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ.
Все наши расчеты потом прикладываем Приложением к протоколу ОСС. Вкратце схема выглядит примерно так.
Безусловно это очень общий поверхностный план действий. Если вы хотите, чтобы собственники вашего дома доверяли вам, вовремя вносили взносы и оплачивали КУ – стремитесь максимально открыто демонстрировать все расходы!