Усадка дома связана с уменьшением объема строительного материала. В зависимости от использованных при строительстве материалов процесс длится разное время, но в среднем занимает около года. Если все сделано по правилам, этот этап может пройти незамеченным. Однако если допущены ошибки проектирования или использованы некачественные материалы, могут появиться трещины и деформация различных элементов конструкции.
Спросили эксперта, как происходит усадка дома и что можно сделать, чтобы смягчить ее последствия.
Эксперт в этом материале:
Дмитрий Мамин, инженер, эксперт в области разработки проектной и технической документации.
Почему происходит усадка дома
Штукатурка, цементные растворы и бетонные смеси содержат воду, которая постепенно испаряется. То же касается деревянных конструкций. У древесины есть свой естественный уровень влажности, в зависимости от сорта и породы дерева он разный. С течением времени влага будет уходить, а дом усаживаться.
Часто, когда говорят об усадке дома, на самом деле происходит его осадка. Это два разных процесса. Осадка — проседание дома под собственным весом. Она зависит от почвы, грунтовых вод и типа фундамента. Последствия осадки более критичны для здания. Как правило, она проявляется большими и глубокими трещинами, возможны разрушения.
Как долго длится усадка
На скорость усадки напрямую влияет тип материала, из которого построен дом. Например, усадка панельного дома, многоэтажки, занимает в среднем два-три года. Монолитно-каркасный проходит этот этап быстрее — за один год. Усадка кирпичных домов может занять от трех до шести лет. Деревянные постройки тоже дают усадку. Например, брусовые дома усаживаются на 1–2% за один год при естественной просушке.
Визуально усадка дома проявляется в небольших трещинах. Ее также можно заметить в местах соприкосновения различных материалов. Например, там, где внешняя стена соединяется с внутренней перегородкой из гипсокартона или вокруг бетонной перемычки над оконным или дверным проемом.
Насколько может усесть дом
Глубина усадки также зависит от материалов. Кирпичные дома максимально садятся в первый год: каждый шов может потерять лишь долю миллиметра, но здание в итоге станет ниже на 3–4 см. Монолитные и панельные дома усаживаются медленнее: до 2 см в год. Считается, что дом должен отстояться перед ремонтом. Но если технология строительства не нарушена, то сильных деформаций быть не должно.
Когда начинается усадка дома
Конструкционная усадка начинается еще во время строительства здания. При соблюдении технологии заметить ее возможно только с помощью геодезического мониторинга, который проводят перед сдачей объекта и через полгода-год после того.
Сильные трещины на швах, стенах, деформация плит и т. д. появляются, только если технология строительства нарушена. В этом случае в процессе усадки возможно появление диагональных трещин на стенах в кирпичных дома, щелей между плитами и смещение фундамента в монолитных зданиях. Но если ширина щелей меньше 2 мм, это не отразится на структурной устойчивости дома и комфортном проживании.
Как избежать усадки на стадии строительства
Полностью избежать усадки невозможно, поскольку ей подвержены все здания. Но снизить последствия можно. Для этого важно соблюдать несколько правил как на стадии строительства, так и в первое время эксплуатации дома:
- при строительстве нужно соблюдать требования СНиП и ГОСТ, закупать сертифицированные материалы и проводить комплекс геодезических и геологических изысканий;
- старайтесь поддерживать равномерную температуру во всем доме, даже в тех комнатах, которыми вы обычно не пользуетесь;
- когда впервые начнете пользоваться отоплением (в совершенно новом доме или после летних месяцев), старайтесь делать это на средних температурах и без резких перепадов, чтобы конструкция дома постепенно прогревалась и высыхала;
- следите за тем, чтобы дом хорошо проветривался и влага испарялась по мере высыхания конструкции. Для этого можно держать окна открытыми как можно дольше каждый день — даже зимой, когда у вас включено отопление.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»