После завершения строительства новостройки покупателям предстоит еще один важный этап — приемка-передача квартиры.
Приятное волнение не должно помешать грамотной оценке жилплощади. Необходимо провести осмотр на наличие дефектов, чтобы застройщик мог устранить их на текущем этапе.
Как проходит приемка квартиры в новостройке в Дубае? На что стоит обратить внимание, чтобы избежать лишних хлопот в будущем?
Что из себя представляет процесс приемки в новостройке
Приемка квартиры — это проверка ее состояния и соответствия условиям договора о купле недвижимости. В случае обнаружения недостатков покупатель имеет право потребовать у застройщика устранить их перед передачей жилплощади.
Какие этапы включает приемка в новостройке Дубая
Процесс приемки начинается согласно договору между застройщиком и покупателем, но обычно он проходит в несколько этапов:
- Осмотр жилья.
Часто встречающиеся дефекты скрываются в качестве покраски стен, несоответствии заявленным материалам отделки, повреждении дверной и оконной фурнитуры, напольного покрытия.
2. Проверка документов.
Вам необходимо убедиться, что все документы на квартиру, включая план этажа, официальные разрешения и сертификаты на материалы, использованные в строительстве, находятся в полном порядке.
3. Подписание акта приемки-передачи.
Заключительный этап, когда застройщик передает покупателю ключи, документы и квартиру. До этого момента вы можете потребовать от застройщика устранить обнаруженные в процессе осмотра дефекты и недочеты.
Советы при осмотре квартиры
• Детально зафиксируйте все мелкие недостатки в подробностях, чтобы избежать недопонимания в технических нюансах.
• Приобретите фонарик и детально осмотрите все уголки помещения, чтобы осветить стыки и скрытые уголки.
• Подготовьте мел, чтобы выделить проблемные места.
• Если вы хотите дополнительно обезопасить себя на этапе приемки, воспользуйтесь уровнем и рулеткой, чтобы проверить размеры комнат и симметрию стен и пола.
Также в ОАЭ можно нанять экспертов для сопровождения при осмотре квартиры или получения консультаций. Лучше проводить приемку в сопровождении брокера, для большей надёжности можно подключить технического специалиста. Например, мы сопровождаем клиентов нашего агентства Top Address при осмотре или рекомендуем компетентного эксперта.
Особенности приемки квартиры в новостройке в Дубае
Когда застройщик получает сертификат о готовности дома к эксплуатации, он приглашает покупателей на приемку недвижимости по алфавитному порядку. Для этого он использует электронную почту или телефонный номер, указанные в договоре купли-продажи.
Согласно законодательству ОАЭ, у застройщика есть право задержать ввод дома в эксплуатацию на период до 12 месяцев после заявленной даты сдачи, указанной в договоре купли-продажи. Иногда сдачу дома задерживают более чем на год — это случается крайне редко и должно быть прописано в договоре, поэтому обратите внимание на этот пункт заранее.
Перед приглашением покупателей на приемку квартира проходит специальную проверку. Системы водоснабжения и состояние труб проверять не надо — вам необходимо осмотреть ее на визуальные дефекты.
После приглашения лучше явиться на приемку в течение месяца — конкретные сроки в договоре не зафиксированы. Если вы не проживаете в ОАЭ, можно договориться о комфортном сроке напрямую с застройщиком.
Что будет, если задержать сроки приемки
Если приемка задерживается с вашей стороны, позднее вам придется компенсировать застройщику расходы на содержание недвижимости. После подписания акта приема-передачи собственник также оплачивает обслуживание общественных зон комплекса.
Как принять квартиру, если вы не можете приехать
Для проведения приемки вы можете прислать своего представителя в виде брокера или технического специалиста. Дубайские девелоперы проявляют особую лояльность к иностранным клиентам, поэтому вам достаточно запросить бланк доверенности у застройщика. Заполните его данными о физическом лице, который сможет принять квартиру за вас. Распечатайте, подпишите и отправьте представителю компании.
Если вам необходимо наделить своего представителя дополнительными полномочиями, например, возможностью подписать документы, доверенность заверяется нотариально. При нахождении в других странах придется обратиться в нотариат местной юрисдикции, а затем легализовать доверенность в Дубае.
Приемка — лишь один из этапов приобретения апартаментов в Дубае. Чтобы облегчить этот процесс и не тратить лишние нервы, вы можете пройти его с агентством недвижимости Top Address.
Приемка будет наиболее быстрой и безопасной в сопровождении профессионалов, которые выполнят всю работу за вас. Переходите на сайт и получите консультацию по любому вопросу!
Подпишетесь на мой блог, чтобы видеть больше полезных материалов о жизни и недвижимости в Дубае.