Таунхаусы становятся все более популярным форматом загородного жилья. С английского языка термин можно перевести как «дом в городе». Но нужно заметить, что по законодательству такого понятия не существует.
Чтобы провести сделку купли-продажи, нужно четко определить ее объект. А для дальнейшего беспроблемного пользования недвижимостью необходимо правильно оформить документы.
ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТАУНХАУСА
Большое значение имеет категория земли, на котором построен таунхаус. Строительство жилья возможно только на землях населенных пунктов и землях сельхозназначения. Дома, построенные с нарушением этого правила, признаются самостроем и подлежат сносу. Таунхаусы разрешено строить на землях под малоэтажное/жилищное строительство или блокированный жилой дом.
Принято считать таунхаусом жилой дом высотой до трех этажей, разделенный на многоуровневые квартиры с индивидуальными входами. Законодательство описывает таунхаус как объект блокированной застройки, где каждой секцией пользуется одна семья. При этом блок располагается на отдельном участке земли и имеет выход на общую для всех жителей дома территорию.
Отличительные черты таунхаусов:
- отдельный подъезд и дворовая территория для каждой квартиры;
- общие боковые стены и крыши у соседних квартир.
Документы о праве собственности в этом случае выдается на блок-секцию, которая, по сути, является квартирой. Земля же под таким домом будет совместной собственностью всех владельцев таунхауса. Бывают случаи, когда земельный участок находится в аренде. Не стоит этого опасаться, потому что договор аренды продлевается автоматически, и у владельцев квартир сложностей не возникает.
Выбирая таунхаус, следует внимательно изучить правовой статус земли. Она должна находиться в составе земель населенного пункта и ее разрешено использовать для малоэтажного/жилищного строительства или для возведения блокированных жилых домов. Важно удостовериться в том, что участок имеет разрешение на малоэтажное строительство.
ПРЕИМУЩЕСТВА ТАУНХАУСА
По сути, таунхаус — это промежуточный вариант между квартирой и частным домом. Такой формат жилья подходит тем, кто не имеет достаточно средств для покупки дома и не рассматривают варианты покупки квартиры в многоквартирном доме.
Плюсы покупки таунхауса:
- Дома строятся в загородной зоне, где нет промышленных предприятий. Большинство территорий под малоэтажную застройку отличаются удобным расположением вблизи лесных массивов, водоемов.
- Небольшое количество соседей, однородный социум. Соседи — люди примерно одного социального и материального уровня со схожими интересами и жизненными ценностями.
- Собственную часть общего двора можно обустроить по своему усмотрению: разбить цветник, создать уголок для отдыха.
- Достаточно развитая инфраструктура. Чтобы привлечь покупателей в поселки таунхаусов, застройщики стремятся сделать их привлекательными за счет повышения комфорта — строят магазины, развлекательные объекты, благоустраивают территорию.
- Нет проблем с парковкой автомобиля — собственный гараж или парковочное место успешно решают этот вопрос.
- Удобные планировки — на первом этаже обычно располагаются помещения для общего использования (кухня, гостиная, санузел, прачечная), на верхних этажах — спальни, кабинеты, детские.
- Индивидуальное отопление — каждая секция таунхауса имеет свой котел, что позволяет устанавливать комфортную температуру в своей секции.
- Безопасность. Жизнь в закрытом охраняемом поселке гораздо спокойнее. Можно отпустить гулять детей одних, не бояться, что в дом проникнут посторонние.
- Более низкая стоимость по сравнению с отдельным частным домом в этой же локации или квартирой в городе аналогичной по площади.
Чем меньше соседей, тем выше ценится такой таунхаус.
НЕДОСТАТКИ ТАУНХАУСА
- Хотя соседей у жителя таунхауса значительно меньше, чем в многоквартирном доме, но они все-таки есть и с ними придется решать общие вопросы по использованию и ремонту дома.
- Для некоторых будет большим минусом маленькая площадь участка — на нем не получится высадить полноценный сад, но несколько клумб вполне поместится.
- В новых поселках могут быть еще не достроены объекты инфраструктуры, недостаточно хорошие дороги. Поблизости не всегда есть магазины с привычным ассортиментом, школы и детские сады. Кроме того, в крупных поселках велика вероятность столкнуться с проблемой выезда на трассу в город и пробками на самой магистрали. Рекомендуется ознакомиться с направлением и объемом трафика в часы пик: необходимость несколько часов добираться до работы и обратно может перевесить все плюсы покупки таунхауса.
- При покупке таунхауса необходимо учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и расходы на ее содержание, налоги, регулярные взносы на те или иные нужды поселка. Как правило, коммунальные платежи в таунхаусах выше, чем в городских квартирах, но ниже, чем в частном доме.
Это только самые распространенные минусы жизни в таунхаусе. Однако каждый случай нужно рассматривать отдельно: где-то может быть низкая коммуналка, а в другом случае более просторный участок. Нужно выбирать, учитывая собственные приоритеты.
СОВРЕМЕННЫЕ ДОМА НА НЕСКОЛЬКО ХОЗЯЕВ — ФЛЭТХАУСЫ, ДУПЛЕКСЫ И ТАУНХАУСЫ
Среди домов современной малоэтажной застройки выделяют несколько видов, которые различаются уровнем комфорта:
- Флэтхаусы. Это дома, имеющие блокированный формат застройки, в одном уровне, с небольшим участком земли. Если есть желание, его можно разделить между соседями и разделить невысоким забором. Количество семей во флэтхаусе — от 2 до 4. Автомобили жители таких домов держат на личной стоянке или в гараже. При сопоставимых вложениях можно получить большое преимущество по площади, если сравнивать с городской квартирой. Жизнь в современных флэтхаусах сочетает в себе близость к природе и пользование привычным городским комфортом. Недвижимость и участок земли оформляется в частную собственность, которой можно распоряжаться по своему усмотрению.
- Дуплекс — это дом на две семьи, с отдельными входами для каждой их половин. Общего у соседей — только одна стена, и та может быть стеной гаража. Тогда соседи практически не будут мешать друг другу. Каждая из сторон здания считается индивидуальным жилым домом. Площадь прилегающих участков может доходить до тридцати соток. Дуплекс имеет единый фасад, 2–3 этажа, в нем установлены индивидуальные приборы учета для каждого из собственников.
- Таунхаус. К этому виду относятся дома, разделенные на секции в количестве от 4 до 8. Таунхаус можно представить, как многоквартирный дом, который уложили на бок: каждая секция — отдельная квартира со своим подъездом. Придомовую территорию обычно не делят между соседями. Как и дуплекс, таунхаус имеет зеркальную планировку, что позволяет снизить стоимость и сроки строительства.
Основной недостаток такого формата жилья — это все-таки не вполне частная территория и придется взаимодействовать с соседями.
КАК ВЫБРАТЬ ТАУНХАУС В МОСКВЕ
Желание жить на свежем воздухе, иметь возможность отдохнуть на природе вдали от шума, пыли и суеты мегаполиса вполне понятно. Чтобы купить дом и не пожалеть об этом, нужно следовать нескольким простым правилам.
- При выборе участка обязательно изучить юридический статус земли. От этого будет зависеть цена и тип строения, которое можно возвести на купленной земле. Если приобретается готовый объект в коттеджном поселке, правильное документальное оформление сделки убережет от проблем в ходе дальнейшей эксплуатации или продажи дома.
- Покупателю нужно определить, где должен находиться его будущий дом: в коттеджном поселке или в обычной деревне. В последнем случае покупатель получает уже сложившуюся развитую инфраструктуру.
- Нельзя игнорировать такой аспект как транспортная доступность. Самые популярные поселки расположены в пределах 30 км от Москвы. Порой стоит обратить внимание на объекты, расположенные на 10–20 км дальше. Результатом такого выбора станет экономия средств, а время на дорогу изменится незначительно.
- Детально изучить поселок. Во многих из них на момент сдачи в эксплуатацию не доделана система обеспечения электричеством или водой, подъездные дороги оставляют желать лучшего, а магазины есть только на плане застройщика и в красочных буклетах.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Популярность загородной жизни набирает обороты. Все больше горожан стремятся переехать из городских квартир в тихие спокойные поселки, приобретая дом или его часть. Безусловно жизнь за городом имеет как плюсы, так и минусы. Решаясь на покупку дома, нужно тщательно все взвесить, изучить различные предложения, выбрать свой вариант и грамотно оформить сделку. На всех этапах вам окажут помощь эксперты Summus Estate.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.