Каждый покупатель стремится приобрести жилье, которое полностью бы отвечала его представлениям о «хорошей» квартире. Причем, желательно сделать это выгодно, быстро и без юридических проблем. Но порой потенциальный покупатель не соблюдает элементарные правила покупки недвижимости по незнанию, неопытности или поддавшись эмоциям. Рассмотрим некоторые важные составляющие удачной покупки квартиры.
ЛИЧНОЕ ПОСЕЩЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Не стоит пренебрегать возможностью осмотреть будущую собственность. Если это квартира в строящемся доме, можно посетить стройплощадку и убедиться, что работы ведутся. Тишина на стройплощадке — повод задать застройщику вопросы о причинах такого положения дел.
Столь же логично посетить квартиру, которая продается на вторичном рынке. Только при личном осмотре можно выявить ее достоинства и недостатки, чтобы взвешенно принять решение о покупке либо об отказе от сделки. Следует обратить внимание не только на саму продаваемую квартиру, но и на состояние придомовой территории и общедомового имущества: лестниц, лифтов и прочего.
Не менее важно познакомиться с продавцом, оценить его адекватность и на начальном этапе выяснить основные вопросы относительно квартиры.
ВИД ИЗ ОКНА ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Лучше всего посетить квартиру в светлое время суток, чтобы увидеть не только состояние квартиры, но и оценить ее освещенность, вид из окон. Не лишним будет поинтересоваться градостроительным планом: не скроется ли открывшийся из окон пейзаж, к примеру, за вновь построенным домом.
Предпочтения покупателя в этом вопросе могут сыграть решающую роль при принятии решения о покупке. С другой стороны — плюсы квартиры могут быть настолько велики, что перекроют минусы непривлекательного вида из окон. В любом случае взвешенно оценить все это можно только на месте лично.
ЗНАКОМСТВО С СОСЕДЯМИ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Этот пункт при покупке квартиры часто игнорируют, а зря. Комфорт проживания во многом зависит от социального окружения. Так, в старых районах много жителей преклонного возраста, в престижных домах центральных районов живут люди примерно одного достатка. Для семей с детьми это тоже важно: среда формирует у ребенка определенные культурные ценности, поведенческие реакции.
Не лишним будет познакомиться с соседями по лестничной площадке, убедиться в отсутствии явно агрессивных и проблемных личностей, с которыми точно не захочется делить пространство.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА
О необходимости проверки юридической чистоты сделки вроде бы не стоит и говорить — ведь это самое важное, что должен сделать покупатель, чтобы не остаться без денег и без квартиры. Однако именно этот пункт «самостоятельные» покупатели часто игнорируют, ошибочно полагая, что проверит квартиру нотариус или банк, который выдает ипотечный кредит. Необходимо понимать, что и банки, и нотариусы проверяют только правильность оформления документов по сделкам. К тому же, сумма займа при выдаче ипотеки застрахована: банк в любом случае кредит вернет — заплатит или заемщик, или страховая компания.
ИНФРАСТРУКТУРА
Не последнюю роль при принятии решения покупать или не покупать квартиру играет обеспеченность района объектами инфраструктуры. Причем, для одних покупателей будет важнее транспортная доступность, близость крупных транспортных узлов, а для других — наличие поблизости социальных объектов: учреждений образования, здравоохранения, культуры.
ТРАТЫ НА ЖИЛЬЕ ПОСЛЕ ПОКУПКИ — ЖКХ, КАПРЕМОНТ, РЕМОНТ, НАЛОГИ
Нельзя упускать из вида и затраты на содержание жилья после покупки. Может оказаться, что выгодное, на первый взгляд, вложение средств — например, в апартаменты, оборачивается более высокими налогами на имущество и повышенными тарифами ЖКХ. Или купив «убитую» квартиру в старом доме с изношенными инженерными системами по выгодной цене, новый владелец не учел затраты на приведение своей собственности в состояние, пригодное для жилья.
ДОРОГАЯ КВАРТИРА — НЕ ЗНАЧИТ ХОРОШАЯ
На рынке, особенно вторичном, множество квартир продается по заоблачным ценам. Скорее всего, их продавцы посмотрели цены на аналогичное жилье на одном из сайтов, добавили несколько сотен тысяч рублей и ждут покупателей. Именно от таких продавцов можно часто услышать мнение, что «квартира стоит в рекламе уже два месяца — и ни одного просмотра».
В данном случае «дорогая» — вовсе не означает «хорошая». Возможно, владелец просто не в курсе текущей ситуации на рынке. Опять же, нередки случаи, когда продавец ставит такую цену в надежде вернуть хотя бы деньги за недавний ремонт. Но покупатели тоже умеют считать, поэтому не торопятся и делают правильные выводы.
КАКОЙ ЭТАЖ ВЫБРАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ
Самыми востребованными считаются средние этажи — с третьего по восьмой. Именно на такой высоте уже не так слышны звуки, доносящиеся со двора. Квартиры на первых этажах всегда продаются дешевле аналогичных, но расположенных выше. В таких квартирах часто не хватает света, может быть слишком влажный воздух, сырость, а то и плесень или грибок.
На последнем этаже тоже есть свои минусы: может протечь крыша, летом в них может быть жарче, чем в других квартирах, но для любителей тепла такие варианты вполне подойдут.
КВАРТИРА В МОНОЛИТНОМ ИЛИ ПАНЕЛЬНОМ ДОМЕ?
Кирпичных домов строится ничтожно мало по сравнению с панельными и монолитными. Эти варианты имеют как свои плюсы, так и минусы: например, монолитные дома более долговечны, процесс усадки здания после постройки происходит более равномерно, не приводя к трещинам в конструкциях. Кроме того, стены имеют низкую теплопроводность, что обеспечивает комфортную температуру в любое время года.
КАКУЮ ПЛАНИРОВКУ ЛУЧШЕ ВЫБРАТЬ
При выборе планировки главное на что стоит обратить внимание — это форма квартиры. Лучше всего, если помещения имеют правильную геометрическую форму — прямоугольник или квадрат. Это позволит расставить практически любую мебель и рационально использовать каждый квадратный метр жилой площади.
Квартиры с радиусами, эркерами и закругленными коридорами выглядят эффектно, но могут доставить своему владельцу массу неприятностей.
Ошибочно будет не обращать внимания на ориентацию квартиры по сторонам света: «жаворонки» предпочтут видеть с утра солнце и выберут квартиру окна которой выходят на восток. а «совы», которые любят подольше поспать, скорее всего, остановятся на квартире с окнами на запад или север.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Покупка квартиры — мероприятие трудо- и времязатратное и подходить к нему нужно, хорошо подготовившись. Это поможет выбрать квартиру, которая будет идеально подходить по основным параметрам. Главное, о чем нужно помнить — внимательно читать документы и прибегнуть к помощи опытного помощника. Тогда сделка купли-продажи пройдет без лишней траты времени, сил и денег. В Summus Estate мы проконсультируем вас по любым вопросам с недвижимостью, поможем подобрать оптимальные варианты в рамках имеющегося бюджета и проверим все документы.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.
