Стоимость аренды в основном зависит от трёх факторов, а именно от:
- локации;
- класса жилья (эконом, комфорт, бизнес или элит);
- текущего состояния квартиры.
И вот вы купили дорогую квартиру в доме бизнес-класса, сделали великолепный ремонт и думаете, что у вас всегда будет квартира в ЖК бизнес-класса? Увы, но нет. Класс жилья со временем меняется и в большинстве случаев он понижается. Мне известен лишь один случай повышения класса жилья, и тот связан с посёлком таунхаусов. Если же мы говорим о классических квартирах, то со временем обычно класс падает.
Например, для многих советских людей пределом мечтаний была квартира в панельном доме серии П-44. Действительно, в восьмидесятых годах это была великолепная серия. Можно даже сказать, что это были дома бизнес-класса, ну а сейчас это обычный экономкласс.
Возьмём элитное жильё, например, Москва-сити. Сколько сегодня стоит снять однокомнатную квартиру площадью 40 квадратных метров в данном комплексе? От 170 тысяч рублей за квартиру с ремонтом. Картинка с Циана приведена ниже:
То есть за один квадратный метр нам нужно будет отдавать 4474 рубля в месяц. Вау...
А теперь возьмём элитный дом прошлого, например, знаменитую сталинскую высотку на Кудринской площади. Дом знаковый для 1954 года, так в нём уже был построен подземный паркинг, шикарные подъезды, есть переговорные зоны и колясочные. Но квартиры большей площади идут уже за 90 тысяч рублей. Картинка с Циана приведена ниже:
Ну а если мы решим потратить аналогичную с Москва-сити сумму, то за 180 тысяч рублей в высотке на Кудринской площади мы получим полноценную трёхкомнатную квартиру с хорошим ремонтом и площадью 113 квадратных метра, то есть за один квадратный метр нам нужно будет платить 1593 рубля в месяц, что в 2,8 раза меньше по сравнению с Москва-сити.
Фактически элитная высотка с годами превратилось в жилье бизнес-класса. И это случилось с топовым домом своего времени. Другие элитные дома той эпохи зачастую просели ещё сильнее.
Чтобы я хотел сказать собственникам? Увы, но с возрастом класс дома обычно падает. Если застройщик вложился по полной, то падение будет незначительным, максимум на одну ступень, ну а если речь идёт о современных скворечниках, то судьба их будет аналогичной, как у домов серии П-44, которые достаточно быстро перешли в экономкласс.
P.S. Традиционная аналитика рынка. Количество сдающихся квартир в Москве по данным Циан на 28.06.2023г. - 22,5 тысяч квартир.
