Современное законодательство в вопросах аренды жилья недостаточно совершенно, поэтому встречаются и мошенники, и обманы, и недопонимания между арендаторами и арендодателями.
Определимся с терминологией: согласно закону, договор аренды заключается в том случае, если одна из сторон — юридическое лицо. Договор между физическими лицами — это найм. Но обычно употребляется слово «аренда». Поэтому под «арендой» будет иметься в виду и аренда, и найм помещений. Тем более, что сути дела это не меняет.
ЦЕНА ЗА КВАРТИРУ СТУДИЮ: ДОРОГО — НЕ ВСЕГДА ХОРОШО
Не стоит снимать первую попавшуюся студию с минимальной ценой. Вполне возможно, что это фальшивые объявления от мошенников или квартира имеет такие недостатки, которые не позволяют сдать ее по средней цене. Выяснить это можно, позвонив по телефону и задав несколько вопросов.
С другой стороны, высокая цена — не гарантия качественного жилья. Понятно желание собственника сдать свою квартиру как можно дороже, но это не повод неоправданно завышать цену только потому, что из окна открывается вид на парк или недалеко находится гипермаркет.
Поэтому прежде, чем снимать квартиру-студию, нужно провести анализ и определить среднюю ценовую категорию по рынку.
МЕТРАЖ
Для людей, арендующих студии и живущих в современном ритме, метраж не всегда имеет решающее значение. Если учесть, что человек приехал в Москву работать или учиться, то будет достаточно минимального метража, чтобы разместить все необходимое: спальное место, шкаф, бытовую технику — от 25 кв. м.
Есть другие категории арендаторов, которые предпочитают жить в просторных помещениях, принимать гостей. Для них нужна студия побольше — примерно от 50 кв.м.
Бывают студии и больше 100 кв.м. Это помещения с дизайнерским ремонтом и мебелью, способные удивить интерьерами и обеспечить жильцам повышенный комфорт. Такие площади встречаются в новых элитных домах или апартаментах.
РЕМОНТ
Ремонт в студиях эконом-класса обычно не отличается дороговизной. Для арендодателя важнее возможность быстрого косметического ремонта, позволяющего сократить простои между арендаторами.
Можно встретить варианты, где собственники разрешают сделать ремонт «под себя» или сдают студию в только что сданном доме «за ремонт». Нужно иметь в виду, что часто, увидев, как преобразилась их квартира, арендодатели поднимают цену, что недопустимо по условиям договора.
ПЛАНИРОВКА
Классической считается планировка студии площадью 25–30 кв. м. с одним окном, небольшим коридором и совмещенным санузлом. Для одного человека или пары этого будет достаточно.
Можно встретить более удачные варианты: с двумя окнами, окнами на две стороны, застекленными лоджиями, возможностью отгородить зону кухни. Выбор того или иного варианта зависит от предпочтений арендатора и его финансовых возможностей.
Планировки студий таковы, что в них удобно жить одному человеку или молодой паре. С рождением детей появляется потребность не только в большей площади квартиры, но и в четком разделении помещения на комнаты.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Для арендатора главное — мобильность, поэтому чем будущее жилье ближе к станции метро, тем оно дороже. Часто в объявлениях указывают: 5 минут до метро. К сожалению, забывают написать, что 5 минут — это на автомобиле и не в часы «пик». В реальной жизни этот параметр может оказаться заниженным раз в пять.
Отсюда вывод: всю информацию нужно проверять. Не стоит полагаться на мнение собственника, лучше проехать самыми частыми маршрутами и посмотреть, насколько удобно будет добираться до работы или учебы.
Если арендатор недавно в Москве и не очень хорошо ориентируется в транспортных развязках столицы, нужно как следует изучить местность. Может оказаться, что для него важнее не близость к метро, а расположение дома в конкретном микрорайоне.
ДОКУМЕНТЫ И ДОГОВОР
Грамотное оформление договора аренды (найма) поможет избежать многих проблем. Некоторые собственники, сдающие свои студии в аренду, считают, что имеют над арендаторами неограниченную власть — могут приходить в сданную квартиру в любое время, менять цену в зависимости от своего желания, курса доллара и т. д.
Нужно иметь в виду: чем более подробно составлен договор, тем меньших проблем можно ожидать в период аренды квартиры.
Прежде всего, нужно обратить внимание на того, кто сдает квартиру: имеет ли он на это право. Для этого нужно сверить данные в паспорте арендодателя с информацией в свидетельстве о собственности или выписке их ЕГРН. Важно: снимать квартиру можно только у собственника или у его представителя, действующего по доверенности, которая должна быть заверена нотариально. Если у квартиры не один собственник, нужно согласие на ее сдачу в аренду от всех сособственников.
В договоре обязательно нужно указать:
- предмет договора с указанием точного адреса и технических характеристик;
- срок действия договора;
- сумма арендной платы;
- ответственность сторон за досрочное расторжение договора, несвоевременную оплату и т. п.;
- реквизиты сторон.
Передача квартиры в пользование арендатору подкрепляется актом приема-передачи с описью имущества и фиксацией показаний счетчиков на момент начала действия договора.
ВЫБОР РАЙОНА
В каком районе лучше выбрать студию для аренды — вопрос сугубо индивидуальный. Решающим фактором здесь будет уклад жизни арендатора. Если он работает удаленно, то можно выбрать и район ближнего Подмосковья, ведь новые жилые комплексы там ничуть не хуже тех, что расположены в центре — то есть обеспечены всем необходимым для жизни современного человека.
Если же род занятий человека предполагает выезд в офис, учебное заведение и т. п., стоит задуматься о более тщательной предварительной подготовке к выбору локации. В центральных районах жилых студий не так много, зато можно найти апартаменты. Порой они отличаются оригинальными планировками — особенно, если расположены в бывших промышленных зданиях. Часто в таких квартирах (т. е. апартаментах), можно встретить высокие потолки и окна, стильные лофт интерьеры, двухуровневое размещение комнат. Это, безусловно, интересное решение для тех, кто хочет жить в удачном районе и не тратить много времени на дорогу до работы или учебы.
ИНФРАСТРУКТУРА
Инфраструктура — не последний по важности аргумент в пользу выбора студии в том или ином месте. Жить в новом жилом комплексе, построенном в чистом поле, когда за любой мелочью нужно куда-то ехать не меньше 15 минут — не самый лучший вариант.
С чем-то можно смириться в надежде на развитие района в течение нескольких лет, когда жилье — в собственности. С арендованными студиями на такой шаг можно пойти, только если они сдаются с приличным дисконтом.
Когда есть выбор, лучше поселиться в более или менее обжитом районе с работающими магазинами, удобным выездом на городские магистрали, паркингом и спортивным комплексом неподалеку от дома.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Разнообразие планировок, большой выбор в разных районах города, возможность подобрать жилье в эконом-сегменте делают студии привлекательным объектом для арендаторов. Часто в новых жилых комплексах такие квартиры составляют до 80% всех представленных квартир. Как временное жилье, студии полностью соответствуют запросам арендаторов. Самое важное — подобрать подходящий именно вам вариант и грамотно оформить все документы. Специалисты и юристы по недвижимости компании Summus Estate помогут решить оба вопроса.
********************************
Для выбора подходящей квартиры обращайтесь к экспертам Summus Estate — поможем найти хороший вариант и проконсультируем по всем вопросам.
Мы создаем лучший клиентский сервис в сфере недвижимости и даем прозрачную информацию по каждому объекту.
