Часто можно услышать желание о переезде в собственный дом. Но обычно эти мечты разбиваются о сложные вопросы, касаемые стройки и ожидания конца возведения дома. В этом случае, гораздо проще приобрести жилплощадь на вторичном рынке или новый, полностью готовый для проживания дом.
Но как правильно выбрать идеальный дом, учитывая, что вовнутрь процесса стройки уже никак не заглянуть? Думаем, никому не хочется нарваться на обман и купить того самого кота в мешке. Самый оптимальный вариант – осматривать дом вместе со специалистом. А явные недостатки можно выявить и самостоятельно, используя памятку ниже.
Когда покупать готовый дом?
Самый важный вопрос – в какое время года лучше всего выбирать дом? Мнения экспертов по продажам загородной недвижимости на этот счёт разнятся. Кто-то советует проводить осмотры летом, объясняя это тем, что покупатель сможет сразу оценить всю прелесть окружающих пейзажей. Некоторые считают неплохим сезоном для покупки зиму – ведь только в пору снегопадов видно, как чистятся дороги, вывозится снег, работают близлежащие магазины (зачастую в холода их просто закрывают из-за низкого покупательского спроса).
И всё-таки опыт большинства продавцов и покупателей коттеджей говорит о том, что оптимальное время для выбора недвижимости – весна или осень. В этот период можно оценить не только красоту окружающей природы, но и то, насколько губительны для жилья последствия обильных осадков или таяния снега.
Из чего построен дом?
Что еще точно не останется незамеченным, так это — материал дома. Дерево, кирпич, газо- или пенобетон — у каждого конструктива свои нюансы.
Дерево – экологически чистое, имеет хорошие теплоизоляционные свойства. Но этот материал огнеопасен и подвержен поражению насекомыми. От указанных недостатков избавлен другой природный материал – кирпич, правда, цена коттеджа из него будет высокой. Керамические блоки — популярный вариант среди покупателей.
Наиболее часто сегодня встречается газо- и пенобетон, так как этот материал бюджетный, пожаробезопасный и устойчивый к внешним воздействиям. В целом, универсального рецепта по выбору материала конструкции дома нет – всё зависит от финансовых возможностей и вкусовых предпочтений покупателя. Следует помнить, что в коттедже обязательно должна быть система теплоизоляции, и здесь уже утеплитель и его качество играют крайне важную роль.
Тепло ли тебе, девица?
К осмотру существующей теплоизоляции следует отнестись не менее ответственно, чем к изучению стен. Уточните у продавца, какой использовался материал и какова толщина утеплителя.
Внимание: окна!
После того как вы убедились, что дом надёжно утеплён, следует обратить свой взор на окна. Порядочные застройщики не экономят на окнах и устанавливают сразу же качественную конструкцию.
Важный нюанс, иногда строители экономят не на самих окнах, а на их установке – из соображений сбережения материалов и трудозатрат окно крепят на меньшее количество элементов, вместо положенных 16 точек фиксации делают только 6. В итоге оконная рама выгибается «бочкой», возникают сквозняки, проблемы с фурнитурой, затруднения открытия и закрытия.
Лёгкость открытия и закрытия можно проверить, отворив несколько раз створку. Наличие сквозняка – пламенем зажигалки или спички.
Даже если видимых недостатков не обнаружено, помните: недорогие стеклопакеты не отличаются высокими энергосберегающими свойствами.
Что с коммуникациями?
Обязательно проверьте функционирование коммуникаций и инженерных систем: отопление, водо- и газоснабжение, электричество.
Посмотрите, как установлены батареи, проверьте работу терморегуляторов (если они имеются, конечно же). Затем переходите к электрическим сетям. Работоспособность розеток легко проверяется при помощи зарядного устройства для мобильного телефона, а в пустые осветительные патроны можно вкрутить лампочку. Не стоит забывать и про счётчик – проверяя электрику, следите и за его работой тоже.
Санузел обследуйте на наличие луж и увлажнений в районе труб, осмотрите запорные краны.
Да, согласны. Моментов, которые надо не упустить при выборе дома — много. Если есть возможность — все-таки лучше обратиться к специалистам. Это может сэкономить круглую сумму денег и нервов в дальнейшем. Тогда вы обязательно найдете его — свой дом-мечты!