Имеет ли право ТСЖ не пускать квартирантов на парковку?
Парковки сегодня - одна из самых острых проблем для автомобилистов. В интернете полным-полно роликов, как люди бьются за парковочные места. Как правило, ТСЖ проводит собрание, устанавливает шлагбаум и парковкой пользуются только счастливые обладатели кодового ключа.
Так получилось и у нашего клиента – собственника квартиры в МКД. Но! Он сдал квартиру квартирантам, и естественно, отдал им и ключ от шлагбаума на въезде во двор. Однако, квартирантов не пускают под шлагбаум, мотивируя это тем, что они не собственники жилья, а общее собрание проголосовало именно о допуске на парковку машин собственников квартир, о чем имеется протокол.
Кто прав в данной ситуации?
Имеет ли право ТСЖ запретить въезд квартирантам на парковку?
С такими вопросами к нам обратился озадаченный клиент.
Согласно действующему гражданскому законодательству, к общему имуществу многоквартирного дома относится, в том числе и земельный участок, на котором расположен данный дом. Иными словами, в общее имущество входит земельный участок во дворе, который используется под парковку.
По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения. Решение общего собрания собственников дома, закрепленное в протоколе нарушает права собственников квартир, которые решили распорядиться своим имуществом путем сдачи его в аренду. Действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника или лиц, состоящих с ним в арендных отношениях на придворовую территорию.
Тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным - еще не основание для его безусловного применения. Протокол ТСЖ считается локальным актом и в спорных случаях надо применять правовой акт, имеющий большую юридическую силу, т.е. ГК РФ.