Друзья, на днях получил любопытное письмо от читателя, который спрашивает меня о переезде в Москву. Сам он проживает на моей исторической родине в г. Саранске и я решил сделать развернутый публичный разбор ситуации.
Он рассматривает сайты по трудовым ресурсам и видит столичный уровень зарплатных предложений.
Действительно это так. Я открыл наугад первую же страницу в категории "Высший и средний менеджмент" и вот что мы видим
При этом уровня оплаты ниже 100 тыс. руб. по данной категории практически нет.
Вот что сообщает Росстат по средним зарплатам в Москве в этом году
Т.е. средняя зарплата в Москве составляет 110 тыс. руб. и это с учетом небольших зарплат кассиров и т.д. в Пятерках и прочих сетевых магазинов.
Поэтому желание жить лучше и богаче является мощным побудительным мотивом для переезда в т.ч. в Москву. Но доходы, это только одна часть истории. В Москве уровень затрат тоже другой.
Сколько стоит переезд в Москву
Будем рассматривать молодую пару без детей, которые приедут "покорять" Москву
- Минимальная стоимость аренды однушки в ближайшем подмосковье с учетом коммуналки, телефона и интернета - 30 000 рублей
- Текущие расходы, чтобы доехать до работы и там пообедать - 500 рублей с человека в день, или в месяц получится - 22 тыс. руб.
- Средства на питание в течение месяца - 15 тыс. руб. в месяц
Итого получаем минимальную сумму для проживания в Москве
= 30 000 + 22 000 + 15 000 = 67 тыс. руб.
на двоих за месяц.
Но, надо понимать, что для аренды надо будет заплатить комиссию 100% и положить страховой депозит в размере 2-х месячных оплат. Т.е. в первый месяц расходы составят
= 90 000 + 22 000 + 15 000 = 127 000 рублей.
Т.е. расходы у вас уже появятся, а зарплата будет только уже в начале следующего месяца.
Зачем переезжать в Москву?
Конечно, главной целью является покупка недвижимости в Москве или ближнем подмосковье. По крайне мере так многие озвучивают свои устремления. Я не слышал ни одного утверждения, что "хочу переехать и все время буду снимать жилье" Большинство потенциальных дорожных карт переезда выглядит так:
- перееду
- сниму жилье
- найду хорошую работу
- куплю квартиру в ипотеку
Это все так, но как говорится - дьявол кроется в деталях.
Квартира, которую будет арендовать молодая пара стоит в Москве порядка 7-8 млн. руб. В родном городе такая квартира стоит 2,0 - 2,5 млн. руб.
На что хватит выросших доходов
Доходы действительно вырастут. Игорь пишет, что в родном городе они зарабатывают по 40 тыс. руб. , а в Москве сразу будут по 70 тыс. руб. С виду очень приличная прибавка.
Но одна зарплата будет уходить на минимальные текущие расходы. Еще тысяч 15-20 на одежду, обувь, развлечения, отпуск и т.д. Таким образом в лучшем случае будет оставаться на платеж по ипотеке тысяч 50 в месяц.
При таком платеже можно рассчитывать на сумму кредита в размере порядка 5 млн. руб. на срок 20 лет. Вот расчет по кредитному калькулятору
В Москве за такие деньги ничего не купишь. В 5 млн. руб. обойдется студия 25-30 м.кв. в каком-нибудь жилом комплексе в 20-30 км. от МКАД (например Весна на Киевском шоссе). При этом только на дорогу на работу будет уходить от 1-го до 2-х часов в день в один конец.
Но такая квартира может быть только стартовой, т.к. она мало подходит уже для полноценной семьи. Но быстро погасить кредит не получится, т.к. свободных средств не будет. В результате в ней можно зависнуть на долгие годы.
Если бы Игорь с женой оставались в своем городе, то они за ипотеку могли платить порядка 30 тыс. руб. в месяц, а значит и сумма кредита была бы на уровне 3 млн. руб. Но за эти деньги они вполне могут купить в ипотеку не маломерную студию, а вполне себе приличную двушку в центре города.
С какой зарплатой не стоит переезжать в Москву?
Мое мнение очень простое. Если ваши доходы в Москве будут менее 100 тыс. руб. в месяц у каждого, то нет смысла. При таких доходах на ипотеку уже можно будет тратить порядка 100 тыс. руб. в месяц. С платежом данного размера можно взять кредит на сумму уже в 10 млн. руб.
За 2 года можно будет накопить первоначальный взнос на сумму порядка 2 млн. руб. и за 12 млн. можно действительно купить 2-х комнатную квартиру в Москве в пределах МКАД. Тогда не придется тратить массу времени на транспорт до работы.
Вот такой получился достаточно жесткий ответ по поводу переезда в Москву. А как вы считаете? Может я не прав.