Черногория всегда была для россиян популярным туристическим направлением за счет мягкого климата, развитой инфраструктуры и доступной стоимости жизни. Но за последние годы Черногория стала для россиян не только любимым курортом, но и популярным направлением для эмиграции.
За первые три месяца этого года более 64 000 граждан России зарегистрировались для пребывания в Черногории на срок до 30 дней, сообщили в МВД республики. Это более 10% от общей численности населения (620 000). Кроме того, более 21000 россиян уже получили разрешение на временное, продлённое или постоянное проживание. Только за прошлый год россияне вложили в экономику Черногории в общей сложности около 130 миллионов евро, в том числе 50 миллионов евро — в недвижимость внутри страны. О влиянии волны иммиграции россиян в Черногорию нам рассказала эксперт Светлана Аксенова.
Светлана Аксенова – профессиональный риелтор Черногории, занимается
недвижимостью более 15 лет. Светлана обладает многолетним культурным
опытом в Черногории, хорошо знает традиции и менталитет местных жителей. В совершенстве знает черногорский язык. Также Светлана может
проконсультировать и направить своих клиентов при необходимости получить ВНЖ на основании владения недвижимостью, инвестиций или открытия фирмы.
-Какие проблемы, на ваш взгляд, повлек за собой большой приток иммигрантов из России?
- На мой взгляд, произошла очень большая нагрузка на инфраструктуру
Черногории, никто не был готов к этому. Поскольку обычно большой приток туристов всегда приходился только на июль – август. С сентября у нас значительно увеличилось население в городах. Больше стала нагрузка на дорогах и в магазинах. Также произошла нагрузка на налоговую систему, потому что люди открывают фирмы, а в МВД значительно увеличились очереди на получение ВНЖ. Не совсем были к этому готовы, но правительство Черногории достаточно оперативно реагирует, на работу выходит больше инспекторов, сотрудников магазинов.
- Может ли повлиять волна иммиграции россиян в Черногорию на ее отношение с ЕС?
- Про отношения Черногории и ЕС не могу никак комментировать, так как я не аналитик и не политолог. Но, по моим наблюдениям, те, кто приехал сюда в последний год, в основном рассматривают Черногорию как временное место жительство. Кто-то возвращается назад, кто-то переезжает в Европу или Америку.
- Какое основание получения россиянами ВНЖ Черногории является наиболее популярным сейчас и почему?
- Те, кто приехал сюда недавно, в большинстве случаев получают ВНЖ на
основании открытия фирмы. Для открытия фирмы из пакета документов от вас потребуется только ваш паспорт и оригинальное название будущей компании. А для подачи документов на ВНЖ директору потребуется следующий пакет документов: справка об отсутствии судимости, диплом об образовании, договор аренды, справка из банка, медицинская страховка и другие. Минимально содержание компании обходится примерно в 500 € в месяц: включая вознаграждение бухгалтеру за ведение отчетности, оплату социальных взносов и минимальную зарплату директора. После открытия фирмы директор компании может подать пакет документов для получения ВНЖ. Через 30 дней директор получает одобрение и теперь может на законных основаниях находиться на территории Черногории на время действия временного вида на жительство. Это самое основное, что надо знать по открытию фирмы, для дальнейшего получения ВНЖ в Черногории.
- Как население Черногории относится к такому количеству иммигрантов из России?
- Население Черногории вообще очень радушные и гостеприимные, тем более с Россией у Черногории веками были очень благоприятные отношения. Тем, кто в гостях ведёт себя культурно и достойно, хозяева всегда рады.
- С начала 2024 года вводится прогрессивный налог на оборот недвижимости в Черногории. Какое влияние, на ваш взгляд, это окажет на рынок недвижимости?
- Прогрессивный налог будет распространяться только на дорогой сегмент
недвижимости, а для остальных все останется по-прежнему. Таким образом, я считаю, что это нововведение не отразится заметно на рынке недвижимости.
- Считается, что город Будва является своеобразной столицей российской диаспоры. Так ли это на самом деле? В каких городах россиянам стоит покупать недвижимость, чтобы быть в окружении соотечественников, а в каких городах наоборот, чтобы быть подальше от них?
- Про Будву, это такой риторический вопрос... Вы же знаете о вечном
противостоянии между Москвой и Санкт-Петербургом? Вот здесь примерно то же самое среди русскоязычных жителей Будвы и других городов побережья. Будва считается столицей курортной жизни Черногории, наверное, этим определением я бы ограничилась. В настоящее время абсолютно во всех городах побережья слышна русская речь, потому, выбирая любой город от Ульциня до Херцег-Нови, а так же в столице Черногории - Подгорице, покупатели недвижимости не ошибутся
с выбором русскоязычных соседей. Соответственно, в северных регионах
Черногории русскоязычные представители встречаются очень редко, только как туристы выходного дня.
- В Черногории еще недостаточно развита инфраструктура, практически нигде нет централизованного отопления. Много ли неудобств это приносит, и каким образом люди решают эту проблему?
- Ну, объективно, централизованное отопление - это не вся инфраструктура. И давайте не забывать, что побережье Черногории это южный климат, здесь нет таких низких температур, как, например, в Средней полосе России. Главная проблема заключается в повышенной влажности воздуха, которая и даёт ощущение дискомфорта. В недолгую зиму на Адриатическом побережье местные жители пользуются уже проверенными печками на дровах или пеллетах, и кондиционерами на обогрев соответственно. Также сейчас довольно быстро вводятся в использование у местных и у новых жителей Черногории тепловые
насосы, тёплые полы и прочее. Кстати, в новых школах на побережье уже
предусмотрено центральное отопление. К примеру, мой ребёнок ходит в школу, где используются солнечные батареи и тёплые полы. Ну, а в северных регионах Черногории этот вопрос решен давно, там зимой климат как в средней части России.
- Местный рынок насыщен домами, возведенными без строительного
разрешения. Власти запустили процедуру легализации незаконных строений, но пока программа не успела охватить все объекты. Какие риски несет за собой покупка "бесправного" жилья?
- Ситуация действительно сложилась так, что большая часть домов в Черногории построена без разрешения на строительство, не будем вдаваться в причины, будем исходить из того что есть. Считаю себя экспертом в вопросах недвижимости в Черногории, в том числе в вопросах легализации объектов недвижимости, потому что с моей помощью было передано на легализацию более 50 объектов недвижимости на побережье. Практически у каждого объекта своя особая ситуация. Процедура подачи документов на легализацию своего объекта не такая сложная, но с начала объявленной легализации с июля 2017 года подали документы не более 15-20%. Если в документах о собственности на дом или многоквартирный дом пишется "без разрешения на строительство", это значит, что объект был когда-то построен без согласования с властями.
В процедуре легализации, помимо других документов, нужно приложить выписку из генерального плана, где указываются границы участка под объектом в отношении к остальным объектам. Таким образом кадастр выявляет можно ли вообще легализовать объект, нет ли нарушений, не вышли ли границы объекта на чужую территорию или дорогу, не размещён ли он в зоне отчуждения (железная дорога, аэропорт и прочее), можно ли было в этой части возводить строение, тем более многоэтажное.
Я ни в коем случае не хочу сказать, что невозможно легализовать. Но к вопросу нужно подходить со всей серьезностью: покупая дом/квартиру с отметкой "без разрешения на строительство" можно приобрести объект с сюрпризом.
Закажите экспертизу заранее, узнайте ситуацию по конкретному объекту,
возможно, объект уже в процессе легализации, или убедитесь, что вам несложно будет это сделать самому.
Светлана Аксенова является партнером компании Veda Group. Если вы хотите приобрести недвижимость в Черногории, то обращайтесь к нам в личные сообщения в телеграм: veda_agent , мы с удовольствием поможем вам!