Приветствую всех на канале «Просто о сложном (юридические советы)»!
Сегодня рассмотрим тему - договор управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственниками помещений многоквартирного дома. Как заключается договор, если управляющая компания выиграла конкурс, как заключается договор с застройщиком. Условия договора управления, срок заключения.
1.Что такое договор управления многоквартирным домом.
Договор на управление многоквартирным домом является одним из видов договора возмездного оказания услуг, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Договор управления многоквартирным домом заключается как в письменной форме, так и в электронной форме с использованием информационной системы ЖКХ путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Сторонами договора управления многоквартирным домом являются:
1) управляющая компания, у которой есть лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом.
2) собственник помещения в многоквартирном доме либо собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Предмет договора управления многоквартирным домом.
Одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется:
- выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом;
-оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме;
- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме;
- обеспечить готовность инженерных систем;
- осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Срок действия договора управления многоквартирным домом.
Договор управления заключается:
- на общем собрании собственников - на срок не менее чем 1 год, но не более чем 5 лет.
- на конкурсе - на срок не менее чем 1 год, но не более чем 3 года;
- между управляющей компанией и застройщиком новостройки - не дольше, чем на 3 месяца.
ВАЖНО!!! Если ни одна из сторон по окончании срока действия договора не заявит, что договор прекращается впредь, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены им ранее месяца.
2. Как заключается договор управления многоквартирным домом.
Если конкретная управляющая компания выбирается/одобряется на общем собрании собственников, на этом же собрании утверждается договор управления домом. Договор управления, как правило, предложенный управляющей компанией с учетом мнения собственников дома.
Три варианта заключения договора:
1. Собственники сами, строго добровольно, подписывают с управляющей компанией бумажные экземпляры договора управления, уже одобренного общим собранием.
2. Собственники дают Председателю совета дома доверенности (каждый - от себя) на подписание договора управления от их имени, и Председатель совета дома единолично подписывает именно тот договор, который одобрен общим собранием. По нему приобретают права и становятся обязанными только те собственники помещений в многоквартирном доме, которые выдали Председателю совета доверенность.
3. Собственники решением общего собрания собственников дают Председателю совета право без доверенности заключить с управляющей компанией договор управления домом от имени всех собственников, и он единолично заключает с управляющей компанией именно тот договор, условия которого одобрены на общем собрании собственников. По этому договору приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме.
В первых двух случаях - как только договор управления окажется подписанным (собственноручно или председателем по доверенности) собственниками больше половины (более 50%) голосов - договор считается заключенным сразу для абсолютно всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, он может вступить в силу, при этом бумажная копия договора будет не у всех собственников, а обязанности по нему - у всех собственников.
В третьем случае договор после его подписания председателем совета дома считается заключенным сразу со всеми поголовно собственниками. В этом случае они тоже вправе потребовать от управляющей компании копии договора управления.
3. Как заключается договор управления многоквартирным домом, если управляющая компания выиграла многоквартирный дом на открытом конкурсе.
Если управляющая компания отбирается по результатам открытого конкурса, объявленного органом местного самоуправления, условия договора управления указываются в проекте такого договора, включаемого в состав конкурсной документации. Если собственник уклоняется от заключения договора управления, управляющая компания вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить этот договор. В этом случае договор управления считается заключенным на условиях, указанных в решении суда. А если этот дом является новостройкой, то договор управления на условиях, предложенных на конкурсе, считается заключенным, даже если никто из собственников его не подписал, но бумажная копия договора должна быть предложена каждому собственнику.
4. Как заключается договор управления многоквартирным домом-новостройкой.
Не позднее недели после ввода нового многоквартирного дома в эксплуатацию застройщик обязан найти управляющую компанию, которая согласится управлять домом, и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, на своих условиях.
В течение следующих трех недель органом местного самоуправления обязан начать процедуру проведения открытого конкурса по выбору управляющей компании для управления многоквартирным домом. Затем собственники нового многоквартирного дома либо проведут общее собрание собственников и выберут себе на нем управляющую компанию, и договор управления, либо орган местного самоуправления проведет конкурс, и новый дом - новостройка достанется управляющей компании - победителю этого конкурса.
О том кто может в односторонне порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом, читайте мою статью (ссылка).
Дорогие подписчики и гости канала, если вам статья понравилась, ставьте лайк, подписывайтесь на мой канал, делитесь своим опытом, задавайте вопросы.
