Соседские конфликты по земельным вопросам могут длиться годами, приводить к нескольким судебным процессам и оставлять после себя массу негативных последствий. Но есть шанс решить конфликт мирным путём, если соседи договорятся или выяснят свои права и обязанности заранее.
Если мирное сосуществование не получается, спор по земельным вопросам превращается в серьёзный конфликт. В этом случае выход один – судебное разбирательство (ст. 64 Земельного кодекса РФ). Закон, конечно, не мешает соседям договориться миром, но подобный исход дела возможен лишь при участии опытных адвокатов, которые смогут донести до спорящих сторон всю разрушительность и обременительность судебного конфликта.
Задайте свои вопросы юристу по телефону бесплатной консультации ☎️ +78001014638
Что может стать причиной спора между владельцами земельных участков:
1. Самовольный захват земли соседом
Когда один из соседей «присваивает» себе часть земельного участка, принадлежащего смежному землевладельцу. Случиться это может, в том числе и по причине ошибки в документах. В таких ситуациях вряд ли получится договориться с соседом мирным путём. Чтобы прекратить все распри, придётся обращаться в суд. Особенно, если сосед «захватчик» на присвоенном участке уже что-то построил.
2. Конфликт с соседями при согласовании границ
Местоположение границ земельных участков (межевание) – это процедура определения координат и площади вашего участка, регистрация этих сведений в Росреестре. Таким образом уточняется местоположение границ земельного участка или, уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
Проводится межевание кадастровыми инженерами. Одним из документов, оформляемых при межевании, является Акт согласования местоположения границ. Акт подписывается всеми смежными землепользователями (с кем граничит межуемый земельный участок).
Межевание без согласования с соседями возможно, если владелец смежной территории игнорирует извещения о предстоящих кадастровых работах, не явился на саму процедуру или не отправил вместо себя законного представителя. Чтобы госрегистратор признал результаты процесса действительными, нужно обратиться в геодезическую компанию и заключить договор подряда. После изучения технического задания кадастровый инженер составит межевой план.
3. Нарушение требований санитарных и противопожарных норм
Причиной для конфликта может послужить слишком близкая постройка к границам вашего участка соседкого сарая или туалета, соседские деревья затеняют ваш участок и пр.
Как решить спор между соседями
Для начала попытайтесь решить вопрос мирным путём. Правоустанавливающий документ на участок с определёнными границами однозначно должен быть у вас на руках. Если видите ошибку в документации, запросите верный документ, или проведите совместное межевание, которое поможет установить или восстановить границы.
Если своими силами конфликта не получается избежать, то проблему придётся разрешать в суде.
Также не стоит забывать, что если сосед докажет факт занимания вами его площади, то имеет право взыскать с вас денежную компенсацию за использование его земли.