В квартире проживает три взрослых человека — собственник квартиры, его супруга и его дочь. Коммунальные платежи и расходы на содержание квартиры не вносились три года, образовался долг — 65 тысяч рублей (сумму округлил).
Суд удовлетворил иск управляющей компании
Управляющая компания предъявила иск одновременно ко всем трем жильцам квартиры, требуя погасить образовавшийся долг солидарно.
Суд первой инстанции удовлетворил иск, сославшись на отсутствие в материалах дела доказательств исполнения должниками обязанности по внесению платы за содержание квартиры.
Собственник квартиры, его супруга и дочь с таким решением не согласились. Решение Балашихинского городского суда Московской области было обжаловано ответчиками сначала в апелляционном порядке, затем в кассационном порядке, но результата не принесло. Решение суда первой инстанции вышестоящими судами было оставлено в силе.
Рассмотрение дела в Верховном Суде
Судьи Верховного Суда не обнаружили в нормах законодательства обязанности содержать жилое помещение лицами, проживающими в нем, но не являющимися собственниками. Напротив, нормы закона возлагают бремя содержания на собственника квартиры — согласно статье 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Жилищный кодекс (в части 3 статьи 30) устанавливает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Поэтому, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.
Вынесенные ранее по делу судебные постановления отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Источник: Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.05.2023 №4-КГ23-11-К1.
Подпишитесь на канал
Не пытаюсь создать лучший в мире канал о праве — показываю способы решения конкретных юридических проблем в структурированных кейсах.
Буду рад вашей отметке «палец вверх», если материал был полезен.