Если вы планировали покупать квартиру в ипотечный кредит, советуем поторопиться, так как уже с летом 2023 года банки начнут постепенно повышать ставки. К слову,
Центробанк в очередной раз оставил ключевую ставку на уровне 7.5%, но проблема кроется в другом – ужесточение требований со стороны кредиторов.
Ставки будут выше, но не для всех
Хорошая новость в том, что процентные ставки по ипотеке будут повышать не для всех заемщиков. Речь идет о требованиях к первоначальному взносу. С 1 июня ЦБ РФ установил планку не ниже 20% для всех ипотечных заемщиков. При этом банки могут кредитовать с минимальным взносом от 10%, но тогда заемщику придется выплачивать больше процентов.
Новый коэффициент надбавок будет применяться для кредитов со взносом менее 20%, в том числе на все льготные программы ипотечного кредитования. Примечательно, что для вторичного рынка условия несколько другие, а именно взнос от 15%. Данная норма была введена еще в начале мая 2023 года.
Разумеется, вы сможете оформить льготную ипотеку под минимальный процент, если долговая нагрузка составляет не более 60%, а первоначальный взнос от 20% стоимости жилья. В противном случае годовой процент будет выше. Специалисты заявляют, что решение связано с рисками, которые несут кредиторы. Но есть и альтернативное мнение – ЦБ РФ планирует несколько замедлить рынок ипотечного кредитования.
Если у клиента будут минимум 20% на первоначальный взнос, то он автоматически попадает в категорию благонадежных. Кстати, с 1 января 2024 года будет действовать норма от 30% первоначального взноса.
Коэффициенты риска были и раньше
Норму нельзя считать нововведением, так как подобные коэффициенты риска использовались ранее. Например, банки готовы снижать ставки, если клиент оформляет страховой полис или другие дополнительные услуги. На практике это приводит к тому, что банки начинают манипулировать условиями, предлагать различные продукты, которые не являются обязательными для клиентов.
Покупателям можно советовать только одно – копить деньги на первоначальный взнос или оформлять ипотеку под залог.
Конечно, такой альтернативный вариант применим только в отдельных случаях и не пользуется большим спросом. С другой стороны, по-прежнему будут доступны кредиты со взносом менее 20%. Вопрос лишь в том, сколько кредиторы станут накидывать процентов?
Ранее ЦБ РФ много раз заявлял, что банковская система столкнулась с закредитованностью населения. Введение дополнительных коэффициентов приведет к снижению доступности жилья не только среди населения, но и инвесторов.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
