А такие обвалы цен на недвижимость являются явным показателем того, что рынок недвижимости в стране чувствует себя не очень хорошо.
Как сообщает немецкая пресса, цены на жилую недвижимость в Германии в последнее время упали так сильно, как не снижались более двадцати лет. Многие люди больше не могут позволить себе покупать недвижимость - как в городах, так и в сельской местности.
С начала года стоимость жилой недвижимости в Германии снизилась так сильно, как не снижалась за последние 23 года. Как сообщило Федеральное статистическое управление Германии, в первом квартале 2023 года цены на недвижимость снизились в среднем [по стране] на 6,8 процента по сравнению с аналогичным кварталом прошлого года. Это было самое сильное падение с момента начала отслеживания этого показателя в 2000 году.
По сравнению с четвертым кварталом 2022 года жилая недвижимость в среднем подешевела на 3,1 процента. Еще в четвертом квартале 2022 года власти выявили заметное снижение цен на недвижимость.
По данным Федерального ведомства, основной причиной перемен на рынке недвижимости является резкое повышение процентных ставок, что сделало кредиты на покупку [и строительство] недвижимости намного дороже. К этому добавляется устойчиво высокая инфляция, снижающая покупательную способность населения.
Как пояснило немецкое статведомство:
"Снижение спроса в результате увеличения стоимости финансирования и устойчиво высокой инфляции, вероятно, по-прежнему будет решающим фактором снижения покупных цен [на недвижимость]".
Многие люди больше не могут позволить себе покупку недвижимости. Согласно данным Бундесбанка, выдача новых кредитов банками на покупку жилой недвижимости стагнирует уже несколько месяцев, но в апреле количество выданных кредитов рухнул примерно на 50%.
Значительное снижение цен было зафиксировано как в городах, так и в сельской местности, при этом в городах цены на жилую недвижимость падали сильней, чем в сельской местности. По данным статистического управления, наибольшее снижение цен по сравнению с тем же кварталом прошлого года наблюдалось в семи крупнейших мегаполисах (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кельн, Франкфурт-на-Майне, Штутгарт и Дюссельдорф). Здесь цены на дома на одну и две семьи упали на 10,4 процента, а на квартиры на 6,4 процента.
Но снижение цен было заметно и в малонаселенных сельских районах: дома на одну и две семьи подешевели на 7,8% по сравнению с первым кварталом 2022 года, кондоминиумы подешевели на 5,3% по сравнению с тем же кварталом прошлого года.
На всякий случай стоит напомнить, что стройка обладает очень серьёзным мультипликативным эффектом для современной экономике. И когда начинает падать стройкой, то она все смежные отрасли тянет за собой ко дну.