Добрый день, дамы и господа! С вами адвокат и налоговый консультант Сергей Ковальчук.
Т.В.А. является единственным собственником квартиры, в которой зарегистрированы он сам, его супруга Т.М.Н. и дочь Т.А.В.
У данной семьи образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем Управляющая компания ООО «УС» обратилась в районный суд с иском о взыскании данной задолженности за период с 01.06.2018 по 31.05.2021 г.
ПОЗИЦИЯ суда первой инстанции.
Он исковые требования удовлетворил в полном объеме.
Суд взыскал с ответчиков солидарно задолженность по квартплате и коммунальные услуги за указанный в иске период в сумме почти 65.000 рублей.
ПОЗИЦИЯ апелляции.
Она решение районного суда оставила в силе.
ПОЗИЦИЯ кассации.
Она согласилась с судебными актами нижестоящих коллег.
ПОЗИЦИЯ Судебной Коллегии по гражданским делам ВС РФ.
Она решение районного суда, апелляционное и кассационное определения отменила, а дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В своем Определении Верховный Суд РФ указал следующее:
"Исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ (см. ниже) собственник самостоятельно несет расходы на содержание жилого помещения и бремя несения таких расходов не может быть возложено на членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним... .
Как усматривается из лицевого счета квартиросъемщика Т.В.А., (общ. площадь 67,3 кв.м, жилая – 63,3 кв.м), плата за месяц по данному жилому помещению состоит из следующих позиций: ..., то есть плата за месяц по занимаемому ответчиками жилому помещению включает в себя не только плату за коммунальные услуги, но и плату за содержание жилого помещения.
При таких обстоятельствах вывод суда о взыскании задолженности в солидарном порядке с ответчиков по оплате за жилое помещение неправомерен".
На что сослалась СК по ГД ВС РФ.
ГПК РФ: статьи 390.14-390.16.
ГК РФ: статья 210.
ЖК РФ: часть 3 статьи 30, часть 3 статьи 35, часть 1 статьи 58, статья 153, часть 2 статьи 154, статья 158.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»: пункт 29.
См. Определение Судебной Коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 02.05.2023 г. № 4-КГ23-11-К1.
P.S. Если все изложенное попытаться изложить в одном предложении, то собственник самостоятельно несет расходы на содержание принадлежащей ему квартиры. Члены его семьи не причем, они должны платить только за коммунальные услуги. Суды трех нижестоящих инстанций "заблудились в трех соснах". Все логично и понятно.
Вот только остается непонятным, почему лицевой счет, на который сослался ВС РФ, квартиросъемщика? Ведь он же собственник! Или истцу "по барабану", на каком бланке рассчитывать плату и представлять его потом в суды всех звеньев, включая Верховный?