К концу июня 2023 года средняя цена квадратного метра в комнате коммунальной квартиры Екатеринбурга превысила пиковые значения 2015 года и обновила исторический максимум, сообщает аналитический отдел Уральской палаты недвижимости (УПН). По его данным, с начала года показатель вырос на 8,4% – до 81,87 тыс. рублей.
«Текущий показатель только сейчас, в середине 2023 года, наконец «догнал» уровень докризисных цен на комнаты в феврале 2015 года, тогда как объекты других типов и размеров переросли цены тех лет на 30-40% к сегодняшнему дню, что еще раз доказывает постепенную утрату ликвидности комнат», – сообщается в материале на сайте УПН.
До 2015 года комнаты были самым дорогим продуктом на рынке жилья, исходя из стоимости «квадрата», поясняет глава аналитического отдела УПН Михаил Хорьков в своем telegram-канале. Затем цены упали из-за переформатирования рынка новостроек: появилось множество студий, и сегмент комнат стал «абсолютным рыночным аутсайдером», рассказывает эксперт. Более восьми лет ушло только на возврат к предыдущему ценовому пику, тогда как остальная недвижимость продолжила рост.
«Ситуация с комнатами – хороший пример того, что на консервативном и неповоротливом рынке жилья может происходить серьезная качественная переоценка продукта. Не забывайте об этом – то, что кажется привлекательным сегодня, не обязательно будет таковым завтра», – отметил аналитик.
По данным УПН, объем предложения по комнатам в Екатеринбурге за последние полгода вырос незначительно – на 0,3%, до 340 штук. Сроки экспозиции лотов на рынке остались на уровне 3,5 месяца.