На примере объясняю правила игры и делюсь лайфхаками об ипотеке: Что вас ждет если вы взяли в ипотеку 2 млн рублей под 9% на 20 лет с аннуитетными (равными) платежами. И если вы не планируете ее гасить в течение половины своей сознательной жизни, тогда: в среднем за ипотеку переплата составляет сумму кредита; конкретно в этом примере переплата составит 2,3 млн рублей (1,15 раза!); за первые 10 лет ипотеки почти все деньги уйдут на выплату процентов банку, вы работаете на банк; конкретно в этом примере ежемесячный платеж 17 995 рублей из которых в первые месяцы сумма в 15000 рублей будет уходить на проценты банку; через 2 года на выплаты процентов банку станет уходить ~14 400
рублей, лишь на 600 рублей в месяц меньше; и лишь через 12 лет и 4 месяца!!! (148 месяцев) будет достигнута точка равновесия, когда выплата процентов и погашаемая сумма сравняются на 9000 рублях. «секретики» как сделать ипотеку более выгодной Хотим заметить, что даже учитывая высокую стоимость ипотечного креди
На примере объясняю правила игры и делюсь лайфхаками об ипотеке:
Что вас ждет если вы взяли в ипотеку 2 млн рублей под 9% на 20 лет с аннуитетными (равными) платежами.
И если вы не планируете ее гасить в течение половины своей сознательной жизни, тогда:
в среднем за ипотеку переплата составляет сумму кредита;
конкретно в этом примере переплата составит 2,3 млн рублей (1,15 раза!);
за первые 10 лет ипотеки почти все деньги уйдут на выплату процентов банку, вы работаете на банк;
конкретно в этом примере ежемесячный платеж 17 995 рублей из которых в первые месяцы сумма в 15000 рублей будет уходить на проценты банку;
через 2 года на выплаты процентов банку станет уходить ~14 400
рублей, лишь на 600 рублей в месяц меньше;
и лишь через 12 лет и 4 месяца!!! (148 месяцев) будет достигнута точка равновесия, когда выплата процентов и погашаемая сумма сравняются на 9000 рублях.
«секретики» как сделать ипотеку более выгодной
- Если первые 12 месяцев дополнительно гасить по 1 000 рублей каждый месяц – экономия на процентах будет ~ 66 000 рублей!
- Если продолжить ежемесячно погашать досрочно по «косарю», можно погасить ипотеку на 20 месяцев раньше. Это 1 год и 8 месяцев или 360 000 рублей экономии. Всего 1 000 рублей лишнего платежа в месяц или несколько кружек кофе в зависимости от цены заведения.
Хотим заметить, что даже учитывая высокую стоимость ипотечного кредита на наш взгляд приобретать так жилье выгодно по нескольким причинам:
- лучше платить за своё жилье чем снимать и отдавать примерно такие же ежемесячные суммы «дяде»,
- если не хватает на недвижимость то это шанс переехать сейчас, а не копить годами и жить с родственниками,
- так же жилье растёт в цене, и с нашим уровнем инфляции и ростом доллара вы все равно как правило остаётесь в плюсе!
Пишите какие есть мысли что бы уменьшить переплату по ипотеке