На рынке недвижимости в последнее время наблюдается снижение спроса и увеличение количества предложений, однако цены на новостройки продолжают расти вопреки прогнозам. Риелтор Анна Русакова объяснила, с чем это связано.
Понижение спроса на новостройки в 2023 году
Клиентский спрос на новостройки упал, однако незначительно – на вторичном рынке ситуация куда более плачевная. Дело в том, что несмотря на сезонное снижение интереса к квартирам и политическую обстановку, новостройки приобретают куда чаще вторичного жилья из-за более низкой ипотечной ставки и акций.
«В данный момент люди часто приобретают загородные дома и дачи, в то время как на квартиры закономерно спрос снизился. Кроме того, из-за политической обстановки некоторым сейчас не до таких больших покупок – не все привыкли к новым жизненным реалиям. Однако новостройки выигрывают – спрос на них упал незначительно, поскольку предлагаются более низкая процентная ставка, а также различные акции. Если на вторичку в лучшем случае процентная ставка 11%, то на новостройки – от 5,5%. То есть, ежемесячный платеж может быть такой же, а жилье гораздо больше. Касательно акций, это и ипотека без первоначального взноса, и рассрочка, и ремонт от застройщика, и «кухня в подарок», и многое другое», – поделилась риелтор.
Особенно снизился спрос на большие квартиры, в то время как маленькие так и остаются востребованными.
«Если мы говорим про квартиры евро-3 и евро-4, предназначенные для больших семей, спрос на них снизился сильнее. В данный момент во многих больших семьях кто-то из родственников отдает долг родине, поэтому родные воздерживаются от таких глобальных перемен. Студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры по-прежнему в почете – люди всегда будут жениться, разводиться, рожать детей, что нередко требует решения квартирного вопроса», – отметила агент по недвижимости.
Рост цен на новостройки в 2023 году
Специалисты по недвижимости прогнозировали небольшое снижение цен или их остановку в 2023 году, однако этого не произошло – стоимость жилья хоть и немного, но растет.
«Сейчас мы наблюдаем хоть и небольшой, но рост цен на новостройки. Цены останавливаются максимум на пару месяцев и растут снова. Обычно это происходит так: у одного застройщика в одном из ЖК за месяц продали больше однокомнатных квартир, чем в прошлом месяце – цены на эти позиции растут, в то время как остальные не меняются в цене. Кроме того, после повышения цен застройщики часто привлекают клиентов различными акциями: повысили цену на квартиру – зато ипотека без первоначального взноса, повысили цену – зато кухню в подарок даем», – заключила риелтор.
Ранее Тульская служба новостей сообщала, что покупают жители региона летом 2023 года.