Земельные участки подразделяются на земли сельскохозяйственного назначения и земли, не используемые для сельскохозяйственной деятельности. В обоих случаях это отдельные земельные участки, которые составляют отдельный предмет собственности вместе с другими составляющими. Для каждой земельной собственности должен быть создан земельный и ипотечный реестр.
Как определить стоимость земли?
Оценка земли предполагает определение стоимости данного участка земли и обычно проводится с помощью оценщика. Наиболее распространенный метод заключается в проведении оценок путем сравнения свободных рыночных цен аналогичных сделок по продаже земельной собственности, имевших место в непосредственной близости. Этот подход может применяться как к освоенным, так и к неосвоенным землям. Оценщик сравнивает оцениваемую землю с другой недвижимостью на рынке, анализирует местный рынок недвижимости, после чего предлагает наиболее выгодную цену на конкретный участок земли.
Почему важна правильная оценка земли?
Чрезвычайно важна правильная оценка земли. Прежде всего, решается, будет ли продана данная площадь. Если земля будет оценена в ущерб вам, вы проиграем в сделке. Если, с другой стороны, установленная цена слишком высока, не адаптирована к местным стандартам или рассчитана на основе недостоверных показателей, у вас могут возникнуть очень большие проблемы с продажей. Поэтому стоит обратиться к профессиональному и проверенному оценщику, который сделает правильную оценку.
Также помните, что начальная цена должна быть немного выше ожидаемой. Покупатель, вероятно, захочет торговаться. Это обычная практика, давно принятая в продажах. Поэтому стоит заранее подготовиться к тому, что перед окончательной продажей земли вам придется немного «спуститься» по цене.