Сейчас есть тренд на покупку квартир в СНГ. Привлекают пока низкие цены на недвижимость и развивающиеся рынки, близость в России, возможность перевести деньги. Хорошая идея для вложений, но за счет каких средств? Ответ прост: есть квартира в РФ – значит есть деньги. И чтобы их получить, необходимо оформить кредит под залог имеющегося жилья.
Имея квартиру в РФ, Вы ее не продаете, а используете как актив. Продать всегда можно, но зачем. Деньги выдаются под залог такого жилья по ставке стандартных ипотечных программ. Если оформить кредит на длительный срок, то можно получить минимальный ежемесячный платеж, посильный семье. Если доход позволяет, то можно получить максимальную сумму кредита (до 70% от оценочной стоимости). И самое главное, что Вы не продаете недвижимость в России. А с ее помощью покупаете вторую.
Из преимуществ для заемщика – такую недвижимость можно сдавать. Да, даже если она в залоге у банка, это не ограничивает Вас. А значит погашать ипотечные платежи можно за счет этих денег. Получается, что зарубежная недвижимость – это не роскошь, а правильное использование своей квартиры.
Сейчас много программ получения кредита под залог жилья по двум документам. Даже если клиент является предпринимателем и самозанятым, это не является ограничением для банка. Многие категории заемщиком могут получить деньги в режиме «экспресс-одобрения».
Любая ли недвижимость В РФ подходит для получения денег? Нет. Это должна быть квартира или апартаменты. По стандартам Национальной Фабрики Ипотеки можно получить кредит под залог квартиры, которая находится в городах расположения офисов компании. Это крупные регионы РФ. Точно не подходят для этой цели дома, земельные участки, дачи. Закладываемый объект не должен быть в аварийном состоянии.
С чего начать? Важно посчитать варианты с использованием ипотечного калькулятора. Обратиться за помощью можно всегда к сотрудникам колл-центра. они могут не только просчитать варианты в зависимости от нужной вам суммы и получаемого дохода, но и проконсультировать по списку документов, заполнить заявку для получения предварительного решения.
Переезд в другую страну – это всегда ответственный шаг. Но не стоит «сжигать мосты», надо попробовать. Продать свое жилье в РФ можно всегда, а вдруг придется вернуться. В этом случае верное решение – грамотно использовать финансовые инструменты, которые предоставляют банки.