Раньше в Москве июне-июле из-за сезонности всегда рос объём предложения на рынке аренды. И так было много лет подряд, пока мы не вошли в зону внешнеполитической турбулентности. На текущий момент в Москве сдаётся порядка 23,2 тысячи квартир, а динамика объёма предложения выглядит следующим образом:
На данном графике видно, что не в 2022, не в 2023 году не было летнего роста объёма предложения. Почему? Всё просто. По сравнению с текущими внешнеполитическими событиями фактор сезонности является незначительным.
Сегодня уже можно говорить, что волна кризиса идёт на спад. Пожалуй, это была самая мощная волна кризиса, которую я когда-либо видел. Дай бог, чтобы такого больше никогда не повторялось, но стоит отметить, что объём предложения всё ещё значителен. Собственно говоря, из-за этого на графике и не видно фактора сезонности.
Также не стоит забывать, что глобальная статистика отражает лишь среднюю температуру по больнице, а ещё надо смотреть статистику по конкретным локациям.
А вот с локальной статикой в Москве всё очень интересно. Например, самая лучшая ситуация по выбытию квартир наблюдается в следующих районах:
- Хорошевский;
- Филёвский парк;
- Восточный.
А есть районы, где объём предложения продолжает расти, например:
- Хамовники;
- Капотня.
Статистику по объёму предложения однокомнатных квартир в каждом районе Москвы в динамике вы можете найти по следующей ссылке. Если вы увидите, что в вашем районе идёт стремительное сокращение квартир на рынке, то уже можно говорить об окончании кризиса в вашей локации.
Если вы находитесь не в Москве и не знаете динамику предложений по вашему району, то текущее состояние рынка вы можете определить по следующей методике:
Что я ожидаю в ближайшее время на рынке? Я рассчитываю, что произойдёт дальнейшее сокращение объёма предложения на 10 тысяч квартир, если это реализуется, то тогда можно говорить, что рынок аренды вернулся к докризисному состоянию и волна кризиса, связанная с мобилизацией, прошла.