Когда при покупке или продаже квартиры дело доходит до составления договора, мы должны определиться — аванс или задаток будет вносить покупатель.
И многие не до конца понимают разницу между этими понятиями.
Вроде бы и там, и там покупатель вносит небольшую сумму денег в подкрепление своих намерений о покупке.
Однако есть между ними ключевое отличие, которое проявляется в случае, если одна из сторон отказалась от сделки:
- задаток не возвращается (если передумал покупатель) или же возвращается в двойном размере (если передумал продавец) — исключение составляют только внешние факторы вроде отказа органов опеки на сделку;
- аванс возвращается (если в соглашении не указано иное — в частности, что если сделка не состоялась по вине покупателя, то аванс остаётся у продавца).
Стороны заключают соглашение об авансе или задатке. Заключить договор купли-продажи они обязуются на определенных этим соглашением условиях.
В него можно включить условие, по которому продавец будет обязан вернуть даже задаток — например, при обнаружении пороков в юридической чистоте квартиры.
Практика показывает, что продавцам больше нравится вариант с задатком, а покупателям с авансом.
Какой вариант выбрать, каждый решает сам. Здесь нет каких-то строгих правил, по крайне мере закон их не ставит — действует свобода договора.
А вы как считаете? Какой из этих вариантов надёжнее?
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
