Как вы уже знаете, передо мной встал вопрос о продаже дачи, и первое, что нужно сделать - правильно определить стоимость своего имущества: не продешевить, но и не завысить цену.
Мой участок ЛПХ расположен в пригороде Петербурга (30 км. от КАД, 50 - от центра Петербурга по хорошим дорогам), в 15 минутах пешком от домика - электричка, которая регулярно ездит до центра (около 40 минут в пути). Сам участок - 3,5 сотки, со свежим, но простеньким каркасником на сваях, электричество проведено, но нет воды. Помимо отсутствия воды, также недостатком является тот факт, что на этой даче не прописаться - по местным законам участок слишком маленький. Это не мешает строительству и использованию в дачных целях. Также в посёлке есть вся необходимая инфраструктура, в том числе магниты-пятёрочки. Есть все документы, при этом никаких взносов в посёлке нет - за всем следит муниципалитет.
1. Ситуация на рынке недвижимости неоднозначная, но всегда можно сориентироваться по похожим предложениям, с чего я и начал. Вокруг продаётся не так много домов, зачастую есть пропасть - дома капитальные на участках по 7 соток, то есть уже возможна прописка. Стоимость таких предложений стартует от 3 - 3,5 миллионов, средняя цена - 5-6 млн.
Участок в СНТ с развалюшкой можно купить за 1 - 1,2 миллиона, причём локация будет однозначно хуже, чем у моего участка.
2. Стоит учитывать и сумму вложений, в своё время я потратил на участок и домик около 700 тысяч рублей.
Исходя из этих данных можно делать некоторые выводы. Спрос сейчас очень слабый по понятным причинам - кто мог легко, без кредитов и маткапиталов что-то купить, тот давно уехал. Но при этом я бы не сказал, что сильно упали цены (примеры привёл выше), как будто бы просто много дорогих и никому не нужных предложений.
Я однозначно не хочу продавать во всех смыслах уникальный участок просто вернув потраченное. Про уникальность вроде тоже дал понять. Может, конечно, у меня едет кукуха, но я же вижу, что сараи с куда более плохой транспортной доступностью продают от миллиона, а у меня всё-таки свежий домик с незапущенным участком. Я вижу, что в нашем посёлке участки побольше, с возможностью прописки, стоят очень дорого.
Изначально я обозначил цену в 1,4 миллиона, подразумевая торг. Сейчас понимаю, что либо вся эта красота стоит, либо отдаётся действительно за копейки. Буквально дарить - не хочется. К слову, сумма с продажи при переводе в евро окажется такой смешной...недвижимость никакую тут не купить на эти средства, разве что на чёрный день отложить.
А вы как думаете?