Реализацией отложенного спроса - назвали московские агенты более или менее активный май. Количество сделок, по данным Росреестра, уступило апрельским данным всего на 4,5%.
Это, по мнению экспертов, неплохо, так как май обычно отличается более низкой активностью из-за большого количества выходных дней, а так же предстоящим «глухим» летним сезоном.
Вроде бы всё логично, кроме одного
Но!
Связывают сие оживление с вступлением в действие ограничительных мер ЦБ
Вторичный рынок «накрыла волна» отложенного спроса.
Покупателей простимулировал ЦБ - ограничение минимального первоначального взноса по ипотеке 20%
Мера, ограничивающая минимальный первоначальный взнос, вступила в силу с первого июня
То есть активность обусловлена стремлением покупателей успеть до этих ограничений
Тогда возникает вопрос – какой же это отложенный спрос?
Напротив, это именно тот, будущий спрос, который реализовался в моменте, так ведь по логике?
Если это так, то с чем связан оптимизм некоторых представителей московских агентств?
Достаточно высокий потенциальный спрос в последние месяцы позволяет прогнозировать хорошие показатели по сделкам в летний период
Директор компании «Этажи Прайм» Ригина Гордеева
Справедливости ради, оптимизм разделяют не все столичные агентства...
Без поводов
Помимо коллег, против статистика и сам рынок
Скорее всего, скидки вновь начнут расти, когда «волна спроса» будет исчерпана
Возможно это произойдет уже в самом ближайшем будущем
ООО «Флип» Евгений Шавнев
И о ситуации на московском рынке:
Несмотря на всплеск потребительской активности, цены на квартиры не растут, а объем предложения остается огромным
ИРН
Не стоит путать отложенный спрос с досрочной реализацией сделок будущего периода - вещи разные
Видимо, снова придётся ждать «осеннего оживления». Состоится ли?
Мнение автора
Навеяно заметкой на портале ИРН