Программа кредитования под залог имеющейся квартиры всегда пользовалась популярностью у тех, кто покупал недвижимость за рубежом.
Во-первых, по такой программу можно купить любую недвижимость в любой стране. Банк не требует отчета и подтверждений. Чаще всего покупают квартиры в странах СНГ или Турции. И даже если Вы надумали переехать за рубеж, не стоит торопиться с продажей недвижимости в своей стране. Проще ее использовать как актив, получив под ее залог деньги.
Во-вторых, надо получить кредит в той валюте, в которой платят зарплату. К примеру, Вы работаете удаленно на российскую компанию и думаете купить недвижимость в стране пребывания. Проще и правильнее с экономической точки зрения получить кредит в рублях. Тем самым Вы избегаете валютного риска. Те, кто пережил кризис 2008 года, помнят про валютную ипотеку и долги, которые разом увеличились на 20-30% за счет курсовой разницы.
Еще одно преимущество – квартиру в России Вы можете сдавать в аренду и за счет этих денег погашать платежи по кредиту. Как правило, банк не ставит дополнительных условий в этом направлении. Для банка важно получать такие платежи вовремя.
Так зачем продавать свою квартиру, если можно иметь две и с выгодой!
Теперь кратно остановимся на самой программе кредитования. Деньги (довольно крупную сумму) можно получить под залог имеющегося жилья по ставке стандартных ипотечных программ. И тут важно помнить еще об одном правиле. Если позволяет доход, то можно получить максимальную сумму кредита (кредит выдается в сумме до 70% от оценочной стоимости жилья). Учитывая ценовую политику на недвижимость сегодня, получается приличная сумма.
Если же Вы не гонитесь за дорогим жильем, то лучше выбрать приемлемую сумму ежемесячного платежа за счет длинного срока. Такую сумму, которую всегда можно погасить за счет зарплаты или арендных платежей. Почему так возможно? Вы растягиваете суму кредита и платеж снижается.
Мы рекомендует просчитать разные варианты с помощью ипотечного калькулятора. Если все устраивает, то подавать заявку. Это можно сделать на сайте или по телефону колл-центра. Лучше иметь решение о кредите на руках, это ни к чему не обязывает. Зато Вы сможете присматривать квартиру мечты, исходя из условий получения денег в банке. А по поводу недвижимости – продать можно всегда, то стоит ли. Если есть возможность иметь две квартиры.