Как «прирезать» дополнительный кусок земельного участка к своему?
Довольно часто задаваемый вопрос собственниками частного сектора.
Я собственник земельного участка под жилым домом. Перед въездом на мой участок имеется свободный участок, примерно пап соток, который я бы хотел присоединить к своему участку. Возможно ли это и как мне это сделать?
Наличие у Вас права собственности на земельный участок дает возможность приобрести земельный участок, рядом с Вашим без проведения торгов, а на основании так называемой процедуры «перераспределения земель».
В чем его суть?
Вы как собственник земли, подготавливаете схему перераспределения земельного участка, находящегося в Вашей собственности и земельного участка, на который Вы претендуете и находящегося в гос. собственности.
Важно, чтобы суммарная площадь вновь образованного участка (Ваш участок + дополнительный) не превышали площадь максимально допустимого размера земли, предоставляемого в собственность физическим лицам (например, для города Оренбурга это 15 соток).
На основании Вашего заявления и подготовленной схемы земли Администрация рассматривает заявление и принимает решение об утверждении схемы, либо об отказе в утверждении схемы. Важно, если Вам отказали неправомерно, то такой отказ необходимо обжаловать в суд, поскольку в таком случае только в суде удастся добиться предоставления дополнительной земли.
Распоряжение об утверждении границ является основанием для внесения изменений в ЕГРН Вашего земельного участка (он увеличивается на площадь присоединяемого).
И в завершении Вам необходимо опять обратиться в Администрацию и заключить соглашение о перераспределении земли, заплатить выкупную стоимость дополнительного участка (15 процентов от его кадастровой стоимости) и подать документы на регистрацию в Росреестр.
Вроде бы все просто?! Но даже мы, неоднократно проводя эту услугу, сталкиваемся с проблемами! Конечно же, мы решаем их и доводим дело до конца.
Так что, 100 раз подумайте, прежде чем решитесь оформлять самостоятельно!