Про ипотечные рекорды пишут сегодня практически все крупные банки. Кредитование действительно растёт, правда в основном на вторичном рынке и ИЖС. Льготную ипотеку тоже активно обсуждают последние несколько дней. Новостей о ней много и в большинстве своём негативные.
Очередной такой негатив исходит ни много ни мало, от тех, кто в стране заведует финансами – Минфина.
СМИ этот момент, как-то странным образом, в большинстве своём, обошли стороной, предпочитая ничего не значащую новость о программе софинансирования для молодёжи
А финансисты, между тем, явно к чему-то готовятся. Своё негативное мнение, по крайней мере, изложили официально, на бумаге
Закидушка
И это уже не совсем «вилами по воде». Слишком уж много высказываний в отношении нехватки средств и, как ни странно, бесполезности программ, от тех кто до этого «топил» за поддержку отрасли всеми четырьмя.
Да и текст, не просто текст, а комментарии Минфина к рекомендациям комитета Совета Федерации по бюджету и финансовым рынкам.
И комментарии эти, далеко не лесные и сводятся к тому, что льготные программы ипотеки своё изжили и нынче не то что бесполезны – вредны, особенно для бюджета, который, как мы знаем, у нас дефицитный
Никому ничего не кажется подозрительным?
Шквал высказываний от ряда чиновников и документ, всё это буквально в течение недели после экономического форума.
Не слишком ли стремительно развиваются события?
Что пишут?
Изложение
Текст достаточно объёмен, кому интересно – ссылка ниже.
Передам, как всегда, основную мысль
Во-первых, и это важно, речь не только об «общей» льготной программе, осуждается всё что субсидируется и остальные меры поддержки, в том числе
Первое, на что экономисты обратили внимание, это слишком, по их мнению, большая популярность этих программ на рынке новостроек.
В 2022 году рынок плотно и окончательно пересел на эти программы, в то время, как рыночные спросом не пользуются.
Именно об этом в течение последних лет все и говорят, в том числе те, кто сегодня заговорил о сворачивании или адресном использовании программ.
Заключили сию мысль в Минфине следующим:
Практически полное вытеснение рыночного сегмента на первичном рынке указывает на свершившийся максимально возможный эффект действия льготных ипотечных программ
Другими словами, по-русски, лучше от этих программ не будет, даже если сильно захотеть. Всё, край...
Далее пишут то, о чём неустанно твердят в ЦБ
Польза от программ разве что только застройщикам. Жильё же стало ещё недоступнее, как раз из-за них.
Дополнили тем, что даже если снизить ставки, толку не будет
Снижение ставки в рамках программы "Семейная ипотека" не повлечет существенного увеличения объема выдаваемых кредитов и не окажет значимого влияния на стимулирование спроса на жильё
Ну и наконец, самое главное, и дорогое для Минфина.
Из-за этого, по сути, и старались
Помимо дальнейшего раздувания цен на недвижимость, финансистам очень уж не нравится то, что на эти программы необходимо тратить деньги, которых нет
Высокая доля льготных программ на рынке ипотеки несет ряд фундаментальных рисков как для самого рынка недвижимости вследствие "искусственного" раздувания цен, так и для исполнения обязательств федерального бюджета, которые имеют длящийся характер.
И вывод - то, что некоторым наверняка как серпом по определённым местам
В связи с этим считаем, что льготные ипотечные программы (как и другие государственные меры поддержки) должны иметь контрциклический характер по отношению к денежно-кредитной политике, тогда как нарастающая доля льготных ипотечных кредитов (и как следствие стоимость их обслуживания) и их долгосрочный характер (вследствие накопительного эффекта) нивелирует контрциклический эффект в период смягчения денежно-кредитной политики
То есть, было бы неплохо, если меры поддержки вводились тогда, когда денежно-кредитная политика ужесточается, но в то же время, когда она смягчается, толку от этих программ нет, но никому не нужные расходы сохраняются
А значит эти программы нынче без надобности и вредны для бюджета
Вот, такие выводы от Минфина. Посмотрим, чем закончится
Мнение автора
Источник - interfax