Что-то много стало в последнее время Никиты Стасишина, замглавы Минстроя РФ. Строго ИМХО, не более. Он и там, он и здесь, и везде выступает. Почти как в известном мультике про Простоквашино. Где кое-кого "и там, и здесь" показывали.
Недавно я писал о том, что нет почему-то (хотя вполне понятно, в общем-то, почему, подробности как раз под ссылкой) выполнения поручений Президента России в части представления новых предложений по изменению и улучшению ситуации на рынке жилищного строительства.
Срок был до 5 июня 2023 года, я лично документ читал на официальном сайте Кремля. Теперь же говорят в СМИ, что срок - 1 июля. Ну да, был и такой, но изначально по другому поводу. И это по поручениям от января 2023 года дата 1 июля, а июньская дата была по Указу с другой датой, позже. Ой, ну кому это важно, правда же? Что ж, не нам виднее, когда и что.
Первый пошёл
Ну уж до середины года Минстрой с предложениями уложился.
Точнее, всего с одним. Все прочие программы, как говорил на недавно прошедшем ПМЭФ-2023 тот же Никита Стасишин, из-за отсутствия средств в бюджете пока "приостановлены". Я и об этом сообщал на канале.
Например, среди прочего, тот же ГИС - государственная информационная система на уровне всей России, призванная работать в аренде жилья и "обелить" и цивилизовать весь рынок аренды в стране.
Не теми методами надо бы цивилизовывать рынок аренды в России, но кто ж экспертов на самом деле слушает? Сами поди разберутся господа и дамы чиновники. Им сверху видно всё, ты так и знай.
Зато за аренду на фоне отложенной "ГИС Аренда" взялись немного с другой стороны.
"Власти планируют компенсировать половину стоимости аренды жилья молодым людям в возрасте до 35 лет при условии, что они будут копить на первый взнос по ипотеке,"
- сообщили сегодня все СМИ со ссылкой на Известия. Вот, например, что написали в РБК:
Это пока лишь проект - потому не спешим, конечно же.
Ибо у него есть и сильные "конкуренты" за деньги из бюджета. Я недавно писал о том, что есть ещё программа от вице-премьера, главы Минэкономразвития Дениса Мантурова, по аренде с субсидированием тех же 50 % арендной платы для нуждающихся жилье сотрудников ОПК.
Возможно, именно поэтому Никита Стасишин рассказал Известиям, что "раскрыть детали этой инициативы .... планируют в ближайшие месяцы".
А проект от Минэкономразвития со слов главы ведомства, должен за лето 2023 года не просто быть раскрытым и окончательно подготовленным, но и обеспечен соответствующими нормативными документами, бюджетом, и даже запущен в работу. Ввиду вскрывшейся его высокой необходимости и появившейся особой срочности внедрения.
Тем не менее, и в Минстрое не плошают, и набрали сторонников, с кем прорабатывают проект - это ДОМ.РФ и Росмолодёжь.
Вам помочь?
В чём суть идеи от Минстроя и иже с ними? Государство всем, кому не исполнилось 35 лет, возмещает половину арендных платежей при условии, что субсидируемый одновременно откладывает на первый взнос по ипотечному кредиту. На срок накопления этого ПЗ.
То есть читаем между строк: молодым у нас уже тяжело или вообще неподъёмно сегодня не тольно взять ипотеку при нынешних ценниках и ставках, но и накопить даже первый взнос. Сами понимаете, молодость - ветер же в голове и в карманах (на самом деле нет, я совсем о другом). Меньше зарплаты, ниже финансовая грамотность - значит, нам туда дорога надо помогать!
Так планируется и в очередной раз повысить спрос на новостройки и ипотеки, и распространить его "вниз" по возрастам - по заявлениям замглавы строительного ведомства, "целевая аудитория для программы - от 23 до 27 лет" - это как раз те, кто только окончил обучение в высших учебных заведениях, и должен начать "созревать" для взятия ипотечного кредита. Правда, а чего тогда 30-летними не ограничились?
По прикидкам министерства строительства и ЖКХ, таких молодых да ранних участников должно быть порядка 300 тысяч человек в год.
Давайте посчитаем. Вроде как и "немного". По данным российских классифайдов (АВИТО и им подобные площадки) средняя аренда в России - 25 тысяч рублей в месяц. Половина от этого - 12,5 тысяч рублей, за год - это 150 тысяч, на всех ожидаемых участников в год умножаем на 300 тысяч - получаем 45 млрд рублей. Сумма вроде как и небольшая. Казалось бы. Но в нынешних условиях вполне себе значимая. И это же только на год. А за год так на первый взнос не скопить, даже в глухомани какой.
Итого - пара-тройка лет накоплений, около ста с лишним миллиардов.
По словам Никиты Стасишина, "при этом существенных расходов федеральный бюджет не понесет". Вот здесь - "непоняточка". Если не бюджет, то кто тогда понесёт эти расходы? Снова в будущем сами заёмщики ипотек, как это было в околонулевых и траншевых ипотеках в 2022 году?
"Весёлая" история тогда выходит в журнале Ералаш.
Кто-то "внебюджетный"? А кто? Кому на северах дальних и морозных нужны молодые специалисты? Может быть. Иностранных инвесторов уже нет. Да и смысл им вкладываться именно в это? Много ли таких отечественных "желающих"? Кто это будут? Сотрудники ОПК? - так для них отдельная программа.
Пока не совсем понятно, кто будет оплачивать банкет, если не мы все из общих налогов. Что же, подождём обещанных позднее разъяснений.
Но звоночек в общем вполне себе тревожный.
Помнится, тот же замглавы Минстроя, да-да, именно Никита Стасишин, говорил недавно и о том, что сейчас самое "лучшее соотношение предложение и спроса" на рынке. Вот прямо сейчас - в 2023 году. Как говорится, и цены задрали, и так долго и довольно успешно боролись за то, чтобы и на этом уровне задранности подтянцуть туда спрос, чтобы был спрос и его "баланс", чтоб всё-таки пришли к "консенсусу", как в былые времена "святые".
А тут такая вот новость...
Ну и что теперь? Только можно сказать всё уравновесилось, а тут снова всё из равновесия выйдет? Ведь даже в Государственной думе понимают, чем это в очередной раз чревато. И к кое-чему может привести. Даже там - представьте себе!
"Это важная программа, которая действительно может оказать положительное влияние и на демографическую ситуацию, которая сейчас совсем не простая, и на повышение уровня жизни именно молодых специалистов,"
- сказал член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.
Но он же и предупредил, что это снова может привести к очередному витку подорожания жилой недвижимости в новостройках, а впоследствии - и в целом на рынке.
Вот же незадача! И хотелось бы как лучше, но в очередной раз - не получается! И даже сама Государственная дума, все более чем 400 депутатов - ну не могут ничего с этим поделать!
Как и в прошлый раз - в 2020 году. Ну, всё как и во все такие прошлые "разы". Ну вот казалось бы - да дел-то на "три копейки"! Подумай, и учти все нюансы, и перекрой пути к необоснованному росту цен. Но нет - сложно, трудно, страшно, больно, невозможно.
Это ж поперёк святого рыночка"! Вы что! Так - нельзя. Наверное, как-то так думалось и такие мысли были и есть. Могу только предполагать, я же не депутат, и потому вполне могу в этом ошибаться. но одно ясно мне как эксперту уже сейчас.
Мой итоговый вывод:
Очередное нововведение, которое вместо в очередной раз обещанного повышения доступности жилья, теперь уже для отдельной выделенной категории населения России - "молодёжи до 35 лет" - приведёт снова к снижению этой самой доступности.
Потому что без адекватного и эффективного управления и регулирования будет снова "толкать" связку по-детски сказать "жадин-говядин-солёных огурцов" - банкиров и застройщиков, и не только - повышать ценники. Раз будет расти некий новый кусок пирога "гарантированного спроса".
Спроса, снова выращиваемого не реальными возможностями населения и повышением реальных доходов, а только голыми потребностями. Подкреплёнными не способностью самого заёмщика и покупателя оплатить свои желаемые метры, а только вспомоществованием снова даже не для самой молодёжи, а для застройщиков в их продажах новостроек. И банкирам - в получении прибылей. Вот так-то, мальчики и девочки, молодёжь российская.
Так и живём-маемся, потому что не тем занимаемся.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Публикации - ежедневно. Тут есть и ещё будет много интересного! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале в первый раз: