По предварительным итогам I полугодия 2023 года в премиальных московских новостройках экспонировалось чуть более 2100 квартир и апартаментов, что практически сопоставимо с итогами I квартала 2023 года (+2% за три месяца). Однако относительно более ранних периодов отмечается существенный прирост показателя (+16% за полугодие и +36% за год). Такая динамика связана с активным выходом новых объектов в совокупности с невысоким уровнем спроса. Всего за неполные шесть месяцев 2023 года старт рыночной реализации был зафиксирован в семи проектах и одной очереди уже реализуемого жилого комплексах, сообщает компания NF Group.
Средневзвешенная цена предложения в элитных новостройках составила 1511 тыс. руб./кв. м, показав умеренный годовой прирост в размере 4% и при этом практически вернувшись на уровень конца 2022 года (-1% за полугодие). В целом, на протяжении последнего года показатель был относительно стабилен, демонстрируя незначительные корректировки. В некоторых проектах по-прежнему сохраняются ранее предоставленные дисконты, различные программы скидок и специальных условий приобретения пока не теряют своей актуальности. Однако в большинстве случаев девелоперы придерживаются ранее установленного ценообразования, сохраняя стоимость лотов на прежнем уровне.
Более выраженная динамика отмечается в классе делюкс: цена квадратного метра здесь достигла 2255 тыс. руб. (+3% за полугодие и +10% за год). Основное влияние оказывает выход новых проектов по высоким ценам, поддерживающих уверенные темпы прироста показателя. В то же время в премиум-классе цена практически не изменилась и составила 1083 тыс. руб./кв. м (0% за полугодие и +1% за год).
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости компании: «Несмотря на рост объема предложения в элитных новостройках, текущие показатели по-прежнему далеки от исторических максимумов, наблюдаемых в середине 2020 года. Сейчас основное внимание девелоперов сосредоточено на кастомизации конечного продукта и проработке качественных характеристик объектов, которые могли бы стать уникальными на рынке и создать дополнительный интерес со стороны покупателей недвижимости. Стимулирование спроса происходит в том числе за счет сохраняющихся дисконтов, но возможно уменьшение размера скидок при дальнейшем улучшении ситуации в сегменте. Вероятно, динамика средневзвешенной цены предложения до конца года сохранит умеренный характер, при этом возможна корректировка показателя в зависимости от общего баланса спроса и предложения».